酒店建議書

"十五"期間，在經(jīng)濟快速發(fā)展的同時，科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育等各項社會事業(yè)也得到統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展，生態(tài)保護和環(huán)境建設得到有效加強。10個縣(區(qū))實現(xiàn)"普六"并通過掃盲驗收，8個縣實現(xiàn)"普九"，全市小學適齡兒童入學率提高到99.5%，均超額完成"十五"預期目標。全市廣播、電視覆蓋率分別達到92%和93%，提前一年實現(xiàn)"十五"預期目標。人口自然增長率控制在預期目標內(nèi)，呈逐年下降趨勢。五年來，全市累計造林225.63 萬畝，新建沼氣池9.34萬口，治理水土流失面積333.91 平方公里，基本完成"十五"預期目標。

2005年，是"十五"期間我市發(fā)展較快的一年。預計全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值106.3億元，按可比價格計算，比上年增長11.6%。完成全社會固定資產(chǎn)投資61.9億元，比上年增長27.1%。財政總收入突破10 億元大關，達111843萬元，比上年增長23.9%;地方一般預算收入62326萬元，比上年增長22.9%。實現(xiàn)社會消費品零售總額32.5億元，比上年增長11.5%。完成進出口總額4934萬美元，比上年增長12%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7440元，比上年增長6.8%。農(nóng)民人均純收入1553元，實際增長6.4%。城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4.3%。人口自然增長率控制在7.35‰。較好地完成了年初確定的各項目標，為"十五"畫上了圓滿的句號。

(三) 旅游資源現(xiàn)狀

1、旅游資源

思茅群山連綿，林-海氤氳，峽谷眾多，溪流密布，奇峰聳立，瀑泉飛掛，洞壑幽深，可謂是匯“峰、林、洞、瀑”于一城，集“奇、峻、清、幽”于一地。思茅是云南省森林、水能、礦藏和野生珍稀動植物資源最豐富的地區(qū)，森林覆蓋率達到761%，素有“云南林-�！薄ⅰ疤烊谎醢伞�、“天然的動植物園”之稱，被譽為“難得凈土”。

思茅是一個清新秀美的世界。距世界有名的西雙版納120公里，是到西雙版納旅游陸路的必經(jīng)之地。

2、飯店概況

思茅市目前建有各類旅游飯店39家，其中四星級酒店2家，三星級酒店2家，二星級酒店20家，一星級酒店15家�？偡块g數(shù)2224間，總床位3600余張，2005年平均住宿率63.79%，平均房價120元/間.天。從整體經(jīng)營情況看，思茅市的旅游飯店普遍能獲得較好的贏利,特別是昆(名)曼(谷)高速公路全程即將建成通車和國家實行重點節(jié)假日放長假(黃金周)，將帶動思茅的旅游、物流、經(jīng)濟建設等的發(fā)展，為投資建造旅游度假酒店提供了極大的空間。

3、存在的問題與不足

思茅市的旅游接待服務行業(yè)，近幾年雖然取得了很大的進步與發(fā)展，但是還存在著一些問題與不足，主要是：一、整體旅游宣傳的影響面不夠廣泛，輻射力度不夠深;二、景點較分散，未形成拳頭產(chǎn)品和完整線路，給人以零打碎敲的感覺，造成游客停留時間不夠長的結果;三、缺乏專業(yè)的飯店管理人才，飯店的整體服務規(guī)格和服務質(zhì)量不夠高;四、在現(xiàn)有整個地區(qū)旅游收入只占到GDP2.75%的基礎上，旅游飯店業(yè)缺乏新的增長亮點，尤其是代表當今最新市場銷售理念的產(chǎn)權式酒店，在思茅市還處于空白階段。

(四) 消費市場分析

通過對思茅市飯店、餐飲、娛樂、購物等方面的實地調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)思茅市雖然經(jīng)濟不是特別發(fā)達，但是一般市民的消費水準卻比想象中要高。經(jīng)初步了解，目前市民對生活中的喜事、大事，如生子、參軍、上大學、生日、喬遷新居、老人做壽等，都習慣以聚眾宴請的方式來祝賀，比較舍得花錢。而一些新的高檔次的酒店、餐館、娛樂場所在開業(yè)伊始，都能在當?shù)卦斐赊Z動效應，生意非�；鸨�。我們在調(diào)查中還特別關注了年夜飯的基本標準，每桌從668元～1280元不等，不低于昆明的消費水準，而酒店平均住宿率都接近70%，若是節(jié)假日和市里開會搞活動等還會出現(xiàn)開不到房間的情況。因此，消費市場基本成熟，這就為建設度假酒店奠定了消費基矗

另外，我們還注意到了思茅市的經(jīng)濟尤其是私營經(jīng)濟這幾年發(fā)展非常迅速，誕生了一大批富有的生意人，隨著自身經(jīng)濟實力的增強，他們對生活的要求特別是居住的要求也越來越高。因而，產(chǎn)權式酒店別墅這一最高層次的居住形式將對他們具有很大的吸引力，與之相配套的酒店式服務也將極大地方便他們的生活，它的出現(xiàn)無疑將很好地滿足這一市場的需求�；�于以上兩點分析，我們認為，針對酒店兼帶的產(chǎn)權式酒店別墅的消費市場非常廣闊，銷售前景樂觀，它在思茅市的率先推出也必將在當?shù)匾�起相應的轟動效應，并最終取得成功。

三、項目分析與市場定位

(一) 項目分析

考慮到思茅整個地區(qū)的經(jīng)濟、社會、旅游等發(fā)展狀況，綜合自然、地域、氣候等因素及投資回報、投資風險、經(jīng)營成本等預測，我們認為，目前思茅市已完全有必要投資建設產(chǎn)權式的城市綜合商務型酒店，同時在建造過程中，特別需要注意下列因素：

1、規(guī)格檔次起步一定要適中，設計規(guī)劃要合理，這樣就能快速占領當?shù)鼐频陿I(yè)市常同時，服務設施應盡量齊全且功能靈活。

2、依據(jù)地方容量，整個投資規(guī)模不宜偏大，房間總數(shù)控制在36間以內(nèi)，同時，應具備有較佳私密性、獨立性、安全

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