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購(gòu)房交定金注意事項(xiàng)
購(gòu)房交錢(qián)時(shí)要在合同中寫(xiě)上，并且要求銷(xiāo)售人員承諾的東西也一一注明清楚，這樣可以避免許多麻煩。在很多時(shí)候，商品房購(gòu)銷(xiāo)合同都是有訂金內(nèi)容條款的，要是但是人簽了訂金條款，就要受到該條款的約束。
購(gòu)房交錢(qián)時(shí)要在合同中寫(xiě)上，并且要求銷(xiāo)售人員承諾的東西也一一注明清楚，這樣可以避免許多麻煩。在很多時(shí)候，商品房購(gòu)銷(xiāo)合同都是有訂金內(nèi)容條款的，要是但是人簽了訂金條款，就要受到該條款的約束。下面小編為大家介紹購(gòu)房訂金可以退嗎及購(gòu)房交定金注意事項(xiàng)。
購(gòu)房訂金可以退嗎
1、在簽訂正式購(gòu)房合同之前，買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約或者賣(mài)方將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買(mǎi)方違約的，定金不予返還;賣(mài)方違約的，應(yīng)雙倍返還定金;
2、要是簽訂了購(gòu)房合同，要將訂金抵押房款或退回買(mǎi)房，在雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”;
3、雙方在上述過(guò)程中都不存在違約情況，僅對(duì)預(yù)售契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方，而不涉及賠償問(wèn)題;
4、對(duì)于賣(mài)方?jīng)]有取得房屋銷(xiāo)售合法證件或買(mǎi)方不具備購(gòu)房資格，導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無(wú)效的，要按照無(wú)效合同處理，賣(mài)方應(yīng)將定金返還。
5、在正式簽約時(shí)，賣(mài)方不能履行認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的房屋條件，如房?jī)r(jià)、樓層、面積等而導(dǎo)致簽約未成，視為賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。
6、如果賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)中表面有權(quán)在正式合同中對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)所列之價(jià)格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準(zhǔn)的，應(yīng)視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣(mài)方應(yīng)將定金及利息返還買(mǎi)方。
購(gòu)房交定金注意事項(xiàng)
1、定金條款沒(méi)有強(qiáng)制性，只有指導(dǎo)性，消費(fèi)者可以法律決定是否訂立定金條款。
2、在定金條款中注明不履行合同的情況。
3、對(duì)于簽了定金條款的，但消費(fèi)者交完定金后，合同才能生效。
4、分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。
5、要防范開(kāi)發(fā)商利用消費(fèi)者缺乏購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，在條款內(nèi)容中設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。
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