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專項法律服務合同

　　隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高，合同的法律效力與日俱增，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么問題來了，到底應如何擬定合同呢？下面是小編幫大家整理的專項法律服務合同，歡迎閱讀與收藏。

專項法律服務合同

專項法律服務合同1

　　甲方（企業(yè)）：

　　法定代表人：職務：住所：聯(lián)系方式：

　　乙方（律所）：

　　地址：郵政編碼：電話：傳真

　　甲方因維護自身利益的需要，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國律師法》等有關法律的規(guī)定，聘請乙方的律師為項目層（即“ ”）商品房預售、銷售提供專項法律服務。甲乙雙方按照誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立此合同，共同遵守。

　　第一條乙方的服務范圍

　　乙方律師的服務內(nèi)容為協(xié)助甲方處理上述事項的相關法律事務，包括：

　　1、提供房地產(chǎn)法律、法規(guī)及政策咨詢，提出法律建議；

　　2、應甲方要求，協(xié)助辦理商品房預售或銷售登記備案手續(xù)；

　　3、協(xié)助草擬、制訂、修改或者審核相關銷售法律文件，包括商品房買賣合同及補充協(xié)議、購房須知、認購協(xié)議書等；

　　4、應甲方要求，協(xié)助選擇商品房代銷商，審核代銷合同，協(xié)助監(jiān)管代銷行為；

　　5、應甲方要求，協(xié)助甲方銷售人員向客戶解釋合同條款，審核雙方簽訂的售房合同條款；

　　6、提供與甲方專項顧問事項相關的法律信息；

　　7、應甲方要求，對甲方銷售人員進行法律培訓。

　　第二條乙方的義務

　　1、乙方委派律師組織專業(yè)法律服務團隊為甲方提供本合同約定的專項法律服務。

　　2、乙方律師應當勤勉、盡責地完成約定的法律事務工作；

　　3、乙方律師應當以其依據(jù)法律法規(guī)作出的判斷，盡最大努力維護甲方合法利益；

　　4、乙方律師應當在取得甲方提供的文件資料后，()及時完成委托事項，并應甲方要求通報工作進程；

　　5、乙方律師在擔任專項法律服務期間，不得為甲方員工個人提供任何不利于甲方的咨詢意見；

　　6、乙方不得擔任與甲方具有法律上利益沖突的另一方的法律顧問或者代理人；

　　7、乙方律師對其獲知的甲方的商業(yè)秘密負有保密責任，非由法律規(guī)定或者甲方同意，不得向任何第三方披露；

　　8、乙方對甲方業(yè)務應當單獨建檔，應當保存完整的工作記錄備查。對涉及甲方的原始證據(jù)、法律文件和財物應當妥善保管，設立交接記錄。檔案保存時間根據(jù)律師業(yè)務檔案管理規(guī)定執(zhí)行。

　　第三條甲方的義務

　　1、甲方應全面、客觀和及時地向乙方提供與法律事務有關的各種情況、文件、資料。甲方向乙方提供的資料有虛假、誤導、隱瞞、重大遺漏及其他違規(guī)行為造成的損失由甲方承擔；

　　2、甲方應當為乙方律師辦理法律事務提出明確、合理的要求；

　　3、甲方應當按時、足額向乙方支付法律服務費和工作費用；

　　4、甲方應給予乙方律師開展工作提供合理的必要的提前通知；

　　5、甲方指定與乙方律師聯(lián)系的聯(lián)系人，負責轉(zhuǎn)達甲方的指示和要求，提供文件和資料等，甲方更換聯(lián)系人應當書面通知專項法律顧問；

　　6、甲方有權對委托代理事項作出的獨立的判斷和決策。甲方未接受乙方律師提供的法律意見、建議、方案所作出的決定而導致的損失，由甲方自行承擔。

　　第四條合同有效期及法律服務費

　　1、合同自從雙方簽訂之日起生效，合同有效期限為兩年，合同期滿是否續(xù)約以及法律顧問費具體金額由甲乙雙方另行協(xié)商確定。

　　2、甲方應向乙方支付法律服務費，乙方采用以下方式收�。�

　　法律服務費采用固定收費，按每戶購房者支付人民幣千分之一點二計算。支付方式為：甲方應于次月5 日前將其代收的購房者支付的律師費轉(zhuǎn)付給乙方。

　　3、甲方將法律服務費匯至乙方以下銀行賬戶：

　　戶名：

　　開戶行：

　　賬號：法律服務費以到達上述賬號即視為乙方已收到，乙方應在收款前三天向甲方提供合法等額發(fā)票，否則甲方有權暫停支付相關費用，直至乙方提供發(fā)票。

　　如需終止或解除本合同，應當由雙方共同協(xié)商并書面確認，結清有關費用。

　　第五條工作費用

　　乙方律師辦理甲方委托代理事項所發(fā)生的下列工作費用，應當由甲方承擔：

　　1、相關行政、司法、鑒定、公證及其他專業(yè)顧問等部門收取的費用；

　　2、廣州市外發(fā)生的差旅費、食宿費及翻譯費等；

　　3、征得甲方同意后支付的其它費用。

　　乙方律師應當本著節(jié)儉的原則合理使用工作費用。

　　第六條合同的變更和解除

　　甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，可以變更或解除本合同。

　　（一）乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同：

　　1、未經(jīng)甲方同意，擅自更換作為甲方專項法律顧問的律師的；

　　2、因乙方律師工作延誤、失職、失誤導致甲方蒙受損失的；

　�。ǘ┘追接邢铝星樾沃坏�，乙方有權解除合同，甲方并應向乙方支付乙方根據(jù)本合同預期可得的全部律師費：

　　1、甲方的委托事項違反法律或者違反律師執(zhí)業(yè)規(guī)范的；

　　2、甲方有捏造事實、偽造證據(jù)或者隱瞞重要情節(jié)等情形的.致使乙方律師不能提供有效的法律服務的。

　　第七條違約責任

　　1、乙方無正當理由不提供第一條規(guī)定的法律服務或者違反第二條規(guī)定的義務，甲方有權要求乙方退還部分或者全部已付的律師費。

　　2、乙方律師因工作延誤、失職、失誤導致甲方蒙受損失，或者違反第二條第5 —8 項規(guī)定的義務之一的，乙方應當通過其所投保的職業(yè)保險向甲方承擔賠償責任。

　　3、甲方不得以如下理由要求乙方退費：

　�。�1）甲方單方面又委托其他律師事務所提供上述法律服務的；

　�。�2）乙方完成委托代理事項后，甲方以乙方收費過高為由要求退費的；

　�。�3）其他非因乙方或者乙方律師的原因，甲方不合理的解除合同的。

　　第八條爭議的解決

　　本合同適用中華人民共和國《合同法》、《律師法》、《民事訴訟法》、等法律。

　　甲乙雙方如果發(fā)生爭議，應當友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權向廣州市天河區(qū)法院提起訴訟。

　　第九條合同的生效

　　本合同由甲乙雙方代表簽字并加蓋公章之日起生效。

　　第十條通知和送達

　　甲乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料，均以扉頁所列明的地址、傳真送達，一方如果遷址或者變更電話，應當書面通知對方。

　　通過傳真方式的，在發(fā)出傳真時視為送達；以郵寄方式的，特快專遞寄出或者投郵當日視為送達。

　　第十一條其他特別約定

　　第十二條本合同一式叁份，甲乙雙方各持壹份，壹份存卷。

　　（以下無正文）

　　甲方：

　　法定代表：

　　簽約日期：年月日

　　乙方：

　　代表：

　　簽約日期：年月日

專項法律服務合同2

　　鑒于乙方為經(jīng)中華人民共和國司法部批準設立的律師事務所，具備向社會提供法律服務的資格和能力;甲方因公司投資設立、經(jīng)營管理等事項需要專業(yè)的法律服務，特委托乙方為其提供法律服務，乙方表示同意;雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國律師法》及相關法律規(guī)定，本著自愿、平等、互惠互利、誠實信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行：

　　一、人員指派

　　乙方接受甲方的委托，指派_________ 、_________ 、_________ 等律師組成法律服務小組，負責處理甲方的公司法律事務。

　　本合同自雙方簽字之日起生效，委托事項完畢之日時自行失效。委托事項時間超過預計時間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補償條款，可延長聘期。

　　二、工作范圍

　　乙方律師的工作內(nèi)容具體如下：

　　1 、公司設立法律服務

　　(1 )提供公司投資形式、投資可行性相關的法律咨詢意見及方案設計;

　　(2 )提供策劃公司、集團公司股權構架方案;

　　(3 )起草、審查、修改公司設立過程中的公司章程、股東協(xié)議等各項法律文件;

　　(4 )提供公司投資設立的有關法律政策信息，出具書面法律意見書;

　　(5 )分析說明投資設立公司過程中的法律風險，以及如何避免法律風險;

　　(6 )對于投資設立中的有關知識產(chǎn)權、商業(yè)秘密及其他高新技術的有關法律問題，提供專業(yè)法律處理意見;

　　(7 )進行投資設立公司所需的有關商業(yè)調(diào)查;

　　(8 )協(xié)助辦理公司登記設立登記手續(xù);

　　(9 )協(xié)助辦理投資設立公司中的其他法律事務。

　　2 、公司經(jīng)營管理法律服務：

　　(1 )為公司提供公司治理結構、董、監(jiān)事會及管理層設置相關的法律咨詢意見及方案設計;

　　(2 )為公司提供管理層持股及其他期權獎勵計劃的方案設計及法律文件的起草;

　　(3 )為公司與他方之間的合同和/ 或協(xié)議提供意見或建議;

　　(4 )為公司建立和完善長期使用的合同范本;

　　(5 )為公司審閱、修改合同、協(xié)議、章程等法律文件;

　　(6 )為公司審核、修改員工手冊等內(nèi)部規(guī)章制度;

　　(7 )協(xié)助公司處理與員工的勞動關系有關的事項;

　　(8 )參與公司與他方的商務談判;

　　(9 )當公司與他方發(fā)生糾紛時，以非訴訟形式協(xié)助公司對外交涉、談判;

　　(10)為公司提供并解釋與公司日常業(yè)務有關的法律法規(guī)和行政規(guī)章及各項政策;

　　(11)提供與公司業(yè)務活動相關的法律信息;

　　(12)對將由公司開展的重大商業(yè)活動出具法律建議;

　　(13)應公司要求對外出具律師函;

　　(14)經(jīng)公司授權發(fā)表律師聲明;

　　(15)應公司要求對公司人員進行法律知識專題培訓;

　　(16)代理公司進行各類訴訟、仲裁、行政復議案件;

　　(17)為公司辦理對外重大文件簽署等事件的律師見證事項;

　　(18)其他委托事項。

　　3 、公司股權轉(zhuǎn)讓與資產(chǎn)重組專項法律服務

　　(1 )提供公司股份轉(zhuǎn)讓與資產(chǎn)重組的有關法律政策信息，以及相關糾紛案例;

　　(2 )提供有關股份轉(zhuǎn)讓與資產(chǎn)重組的各項法律咨詢，提供書面法律咨詢意見;

　　(3 )分析股權轉(zhuǎn)讓與資產(chǎn)重組過程中的法律風險，以及如何避免法律風險;

　　(4 )進行股權轉(zhuǎn)讓與資產(chǎn)重組所需的有關商業(yè)調(diào)查;

　　(5 )起草、審查、修改股權轉(zhuǎn)讓與資產(chǎn)重組過程中的各項法律文件;

　　(6 )協(xié)助辦理公司股權轉(zhuǎn)讓與資產(chǎn)重組的各項程序;

　　(7 )協(xié)助辦理公司股權轉(zhuǎn)讓與資產(chǎn)重組的其他法律事務。

　　4 、公司改制專項法律服務

　　(1 )提供與公司改制相關的法律政策信息，出具書面法律咨詢意見;

　　(2 )協(xié)助制定公司改制的具體實施方案;

　　(3 )起草、審查和修改公司改制所需的各種法律文件;

　　(4 )協(xié)助辦理公司改制的各種審批登記程序;

　　(5 )協(xié)助處理公司改制中的其他法律事務。

　　5 、公司對外投資法律服務

　　(1 )為公司進行對外投資項目的推薦;

　　(2 )參與各類公司改制及股份制改造，包括提供轉(zhuǎn)制程序咨詢、法律文件起草、相關手續(xù)代辦;

　　(3 )參與公司兼并與收購、資產(chǎn)重組，包括參加談判、起草相關法律文件;

　　(4 )參與公司股權轉(zhuǎn)讓與受讓，包括參加談判、代為起草《股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議》等相關法律文件;

　　(5 )公司以無形資產(chǎn)、人力資本對外投資的方案設計;

　　(6 )為公司增資、減資、分立、合并提供法律服務。

　　6 、為公司提供對商業(yè)伙伴或商業(yè)對手的審慎及資信調(diào)查服務

　　(1 )商業(yè)伙伴或商業(yè)對手的股權結構、主要負責人、住所地等;

　　(2 )商業(yè)伙伴或商業(yè)對手的經(jīng)營一般現(xiàn)狀及歷史狀況;

　　(3 )商業(yè)伙伴或商業(yè)對手的若干年度的財務報表;

　　(4 )商業(yè)伙伴或商業(yè)對手的帳號、對外投資、固定資產(chǎn)及其他資產(chǎn)線索;

　　(5 )商業(yè)伙伴或商業(yè)對手是否被工商部門行政處罰、是否存續(xù);

　　(6 )商業(yè)伙伴或商業(yè)對手的其他資料，包括相關資質(zhì)證書。

　　7 、重大項目參與專項法律服務

　　(1 )就參與的重大項目，提供相關的法律政策依據(jù)以及相關案例;

　　(2 )就所參與的重大項目提供相關法律咨詢，出具書面法律意見;

　　(3 )對項目的有關方案，進行法律審查;

　　(4 )協(xié)助起草、審查和修改與項目有關的協(xié)議及其他各種法律文件;

　　(5 )根據(jù)項目需要，進行有關商務調(diào)查;

　　(6 )協(xié)助處理項目中所發(fā)生的其他法律事務。

　　8 、公司解散與清算專項法律服務

　　(1 )提供公司股份結算與清算的有關法律政策信息，以及相關糾紛案例;

　　(2 )提供有關公司結算與清算的各項法律咨詢，提供書面法律咨詢意見;

　　(3 )分析結算與清算過程中的法律風險，以及如何避免法律風險;

　　(4 )協(xié)助制定公司因解散和注銷進行清算的具體實施方案;

　　(5 )為投資者進行結算與清算所需的有關商業(yè)調(diào)查;

　　(6 )為投資者起草、審查、修改解散、注銷過程中的各項法律文件;

　　(7 )協(xié)助辦理公司解散、注銷各種審批登記程序;

　　(8 )協(xié)助處理公司解散、注銷中發(fā)生的其他法律事務。

　　三、工作方式

　　甲方安排_________ 與乙方聯(lián)絡，并負責收集擬處理法律事務的相關資料，配合并督促乙方開展工作。

　　乙方指派_________ 律師負責與甲方進行日常聯(lián)絡，及時處理相關法律事務。

　　甲方填報工作記錄表交予乙方，乙方律師處理后交回甲方存檔。

　　四、律師費用及支付辦法

　　1 、合同雙方同意，甲方向乙方支付律師費_________ 元人民幣。

　　2 、上述律師費，在甲方簽署本合同之日起_________ 日內(nèi)支付_________ 元;在委托事項完成之日起_________ 日內(nèi)支付其余律師費。乙方開戶銀行：_________ ;開戶名稱：_________ ;帳號：_________.

　　3 、如果委托事項未能完成，甲方應按照乙方根據(jù)本合同第二條已完成工作量，經(jīng)雙方協(xié)商后適當支付律師費。

　　五、其他費用的負擔

　　乙方律師辦理甲方委托事項所發(fā)生的下列費用，應由甲方承擔：

　　1 、相關行政、司法、鑒定、公證等部門收取的鑒定費用、評估費用、辦案費用等;

　　2 、_________ (地區(qū))外發(fā)生的差旅費、食宿費，翻譯費，復印費，長途通訊費等;

　　3 、征得甲方同意后支出的其他費用。

　　乙方律師應當本著節(jié)儉的原則合理使用上述有關費用。

　　六、甲方應履行以下義務

　　1 、甲方應當及時、準確、完整地向乙方提供其所需要的資料和文件，并保證所提交資料和文件的真實性和合法性。

　　2 、甲方應當為乙方律師辦理法律事務提出明確、合理的要求。

　　3 、甲方應當按時、足額向乙方支付法律顧問費和工作費用。

　　4 、甲方更換聯(lián)系人應當書面通知法律顧問。

　　5 、甲方根據(jù)乙方律師提供的法律意見、建議、方案所作出的決定而導致的損失，非因乙方律師錯誤運用法律等失職行為造成的，由甲方自行承擔。

　　6 、甲方有權就乙方服務范圍內(nèi)的事項，隨時向乙方提出口頭或書面咨詢，乙方應及時作出答復。

　　7 、甲方應當對乙方律師的工作提供必要的辦公條件及通訊設備。

　　8 、由于甲方的原因而導致上述服務事項沒有完成，甲方不得要求退還已經(jīng)支付的律師費用。

　　9 、甲方委托的事項不得違反法律規(guī)定或律師執(zhí)業(yè)規(guī)范。

　　10、甲方有權要求乙方律師列席甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟活動中的有關會議。

　　11、甲方應如實向乙方律師提供任何與委托事項相關的情況，不得隱瞞或提供虛假情況。

　　七、乙方應履行以下義務

　　1 、乙方應當指派熟知公司運作事項及相關法律的律師為甲方提供法律服務。

　　2 、乙方律師應勤勉盡責地完成委托事項，維護甲方的合法權益。

　　3 、乙方有權要求甲方提供與委托事項有關的文件、資料，并有權對文件、資料進行審查和驗證。

　　4 、乙方律師應當在取得甲方提供的文件資料后，及時完成委托事項，并應甲方要求隨時報告工作進度。

　　5 、乙方在維護甲方利益的前提下，遵從法律和行業(yè)規(guī)則的要求，有權保持工作的獨立性和客觀性。

　　6 、乙方律師在涉及甲方的對抗性案件或者交易活動中，未經(jīng)甲方同意，不得擔任與甲方具有法律上利益沖突的另一方的法律顧問或者代理人。

　　7 、因乙方律師的過錯而給甲方造成損失的，乙方應按有關規(guī)定進行賠償。

　　8 、乙方對甲方業(yè)務應當單獨建檔，應當保存完整的工作記錄，對涉及甲方的.原始證據(jù)、法律文件和財物應當妥善保管。

　　9 、乙方的工作時間、地點應根據(jù)甲方的實際法律服務內(nèi)容的不同，具體協(xié)商或隨時聯(lián)系約定。

　　10、乙方律師有權了解甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟活動中的有關情況。

　　11、乙方律師在甲方授權范圍內(nèi)代理甲方辦理之事務所產(chǎn)生的法律責任，由甲方承擔，乙方律師不擔責。

　　12、乙方對在工作中接觸、了解到的有關甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟活動中的商業(yè)秘密，負有保守秘密的義務。

　　八、合同的解除

　　1 、合同期限屆滿，甲乙雙方不再續(xù)簽本合同;

　　2 、甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同;

　　3 、因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的;

　　4 、甲方逾期_________ 日不向乙方支付律師費用或者工作費用，經(jīng)乙方催告后，仍不改正的;

　　5 、乙方及律師不按本合同的約定提供法律服務，經(jīng)甲方指出后，仍不改正的;

　　6 、因乙方律師工作延誤、失職、失誤導致甲方蒙受重大經(jīng)濟損失的;

　　7 、甲方有意向乙方提供虛假情況、捏造事實，致使乙方律師不能提供有效的法律服務的;

　　8 、甲方的委托事項違反法律或者違反律師執(zhí)業(yè)規(guī)范的;

　　9 、本合同的任何一方未經(jīng)合同另一方的書面同意，將本合同項下的權利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給合同外的第三人，致使另一方遭受重大損失的;

　　10、當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現(xiàn)的。

　　九、保密

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________ 年。

　　十、通知

　　1 、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________ (書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　2 、各方通訊地址如下：_________.

　　3 、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________ 日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

　　十一、合同的變更

　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________ 天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

　　十二、合同的轉(zhuǎn)讓

　　除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

　　十三、爭議的處理

　　1 、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2 、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________ 種方式解決：

　　(1 )提交_________ 仲裁委員會仲裁;

　　(2 )依法向人民法院起訴。

　　十四、不可抗力

　　1 、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2 、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________ 日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3 、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

　　4 、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

　　十五、合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　十六、補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　十七、合同的效力

　　本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

　　有效期為_________ 年，自_________ 年_________ 月_________ 日至_________ 年_________ 月_________ 日。

　　本合同正本一式_________ 份，雙方各執(zhí)_________ 份，具有同等法律效力。

　　甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

　　法定代表人(簽章)：_________ 法定代表人(簽章)：_________

　　委托代理人(簽章)：_________ 委托代理人(簽章)：_________

　　開戶銀行：_________ 開戶銀行：_________

　　帳號：_________ 帳號：_________

　　簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

　　_________ 年____月____日 _________ 年____月____日

專項法律服務合同3

　　甲方（委托人）：

　　法定住址：

　　法定代表人：

　　職務：

　　委托代理人：

　　身份證號碼：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　聯(lián)系人：

　　電話：

　　電掛：

　　傳真：

　　帳號：

　　電子信箱：

　　乙方（受托人）：

　　法定住址：

　　法定代表人：

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　　聯(lián)系人：

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　　電子信箱：

　　鑒于乙方為經(jīng)中華人民共和國司法部批準設立的律師事務所，具備向社會提供法律服務的資格和能力；甲方因房地產(chǎn)項目經(jīng)營開發(fā)需要專業(yè)的法律服務，以維護其在整個建設過程中的所有行為的合法性及其合法權益，特委托乙方為其提供法律服務，乙方表示同意；甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國律師法》及相關法律規(guī)定，本著自愿、平等、互惠互利、誠實信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行：

　　一、法律服務組成人員

　　乙方接受甲方的委托，指派_________、_________、_________等律師組成法律服務小組，負責處理甲方的相關房地產(chǎn)法律事務。

　　本合同自雙方簽字之日起生效，項目結束時自行失效。項目結束時間超過預計時間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補償條款，可延長聘期。

　　二、工作范圍

　　乙方律師的服務內(nèi)容具體包括：

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資開發(fā)法律事務

　　1、創(chuàng)設房地產(chǎn)項目公司

　�。�1）為開發(fā)商提供政策法律可行性分析，協(xié)助開發(fā)商設立、組建房地產(chǎn)開發(fā)公司，取得房地產(chǎn)開發(fā)權；

　　（2）起草設立公司的各類法律文件；

　　（3）協(xié)助申辦公司設立的法律手續(xù)；

　�。�4）起草公司各類規(guī)章制度。

　　2、取得國有土地使用權

　　（1）為開發(fā)商提供審慎調(diào)查，確認土地的法律屬性及用途；

　�。�2）向土地管理部門申請辦理征用土地，起草征用土地的文件；

　�。�3）參與征用費、青苗補償費及付款期限的談判，制作談判的法律文件；

　�。�4）向土地管理部門申請確認土地用途，并起草有關法律文件；

　　（5）幫助協(xié)調(diào)開發(fā)商與土地管理部門、原土地使用人的各種關系；

　　（6）協(xié)調(diào)與土地管理部門的關系，起草用地申請書，參與土地出讓金額的談判，幫助開發(fā)商簽訂《國有土地使用權出讓合同》，申領《土地使用證》；

　　（7）協(xié)調(diào)與規(guī)劃部門的關系，申領《建設用地規(guī)劃許可證》；

　�。�8）通過行政裁決、訴訟等方式解決土地開發(fā)中的糾紛。

　　3、拆遷安置補償

　　（1）協(xié)助確定委托拆遷單位，草擬、審核委托拆遷協(xié)議等文件；

　　（2）協(xié)助制定拆遷政策，草擬拆遷工作中需要的法律文件，包括拆遷安置文告，拆遷安置協(xié)議等；

　�。�3）協(xié)助處理拆遷人與被拆遷戶之間的糾紛；

　�。�4）起草申領《房屋拆遷許可證》的各類法律文件，協(xié)調(diào)開發(fā)商與拆遷行政主管部門的關系，協(xié)助開發(fā)商申領《房屋拆遷許可證》；

　　（5）參與拆遷補償與安置的談判，起草審查拆遷安置補償協(xié)議，發(fā)生糾紛協(xié)商不成時，代理委托人進行仲裁、訴訟、行政裁決及協(xié)助強制拆遷；

　　（6）起草申請《房屋預售許可證》的法律文件，申領《預售許可證》。

　　4、工程建設施工

　�。�1）起草開工報告，整理申請開工的所有文件，并向建設管理部門申領《施工許可證》，為項目盡早開工準備好全部法律手續(xù)；

　�。�2）出具從工程勘察、設計、招標至工程竣工驗收階段的整體框架的法律意見書，其主要內(nèi)容為：①提出有利于工程質(zhì)量的意見；②降低成本的建議；③分析該階段可能存在的法律風險；④提出規(guī)避風險的具體方案；⑤工程履約管理；

　�。�3）參與勘察、設計、施工、招標工作小組，對可能中標的'企業(yè)進行資格、資信審查，為此進行必要的調(diào)查；

　�。�4）起草、審核招投標文件，監(jiān)督招標工作程序；

　�。�5）起草、參與簽訂建筑承發(fā)包合同，并出具法律意見書，監(jiān)督合同的按時履行；

　�。�6）協(xié)調(diào)處理施工過程中的突發(fā)事件，確保工程進度；

　�。�7）在工程建設過程中，起草各類法律文件，協(xié)助開發(fā)商協(xié)調(diào)好與供電、自來水、電話、公安、衛(wèi)生、環(huán)保等部門的關系；

　　（8）參與工程竣工驗收，并出具法律意見書。

　　5、房地產(chǎn)項目融資

　�。�1）向貸款銀行或其他金融機構出具法律建議，說明以土地使用權或在建工程或房地產(chǎn)實物抵押融資的法律可行性；

　　（2）與貸款銀行或其他金融機構談判、草擬或?qū)徍速J款合同、抵押合同及相關法律文件；

　　（3）代辦抵押登記手續(xù)、代辦抵押權解除手續(xù)；

　�。�4）辦理抵押權實現(xiàn)時的抵押物處置手續(xù)，草擬、審核處置抵押物所需的法律文件。

　　6、物業(yè)管理

　�。�1）協(xié)助設立或選聘與小區(qū)服務相符的物業(yè)管理公司，起草、審查與物業(yè)管理公司所簽訂的管理合同；

　�。�2）起草、審核物業(yè)管理公約、物業(yè)管理規(guī)章制度，委托管理合同及其他相關法律文件；

　　（3）起草、制訂物業(yè)管理辦法；

　�。�4）協(xié)助開發(fā)商行使對公寓、小區(qū)的命名權、外墻和樓宇臺的廣告權，公共場地的改造權；

　　（5）協(xié)助物業(yè)管理公司組織業(yè)主大會，建立業(yè)主委員會，構建、理順物業(yè)公司與全體業(yè)主及物業(yè)使用人的法律關系；

　�。�6）協(xié)助物業(yè)公司與各市政工程公司及各專業(yè)公司確定物業(yè)服務中的各項協(xié)作、管理、維護、保養(yǎng)、專項服務合同、協(xié)議關系。

　　（二）房地產(chǎn)交易法律事務

　　1、房地產(chǎn)預售、銷售

　�。�1）協(xié)助開發(fā)商獲取預售、銷售批準；

　�。�2）參與按揭事宜的談判，起草按揭協(xié)議及附件；

　　（3）參與委托銷售事宜的談判，起草委托銷售合同，并調(diào)查、審核銷售公司的資質(zhì)、資信等情況；

　　（4）對銷售人員進行房地產(chǎn)銷售的法律知識培訓，指導銷售人員簽訂銷售合同；

　�。�5）起草審查租賃、抵押等法律文件，協(xié)助辦理相關登記手續(xù)；

　�。�6）審查房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的合法性；

　�。�7）審查商品房預售合同和銷售合同；

　�。�8）購房簽約及見證、辦理預售登記。

　　2、房地產(chǎn)抵押

　　（1）提供房地產(chǎn)抵押的相關法律政策信息；

　　（2）解答辦理房地產(chǎn)抵押的各項法律咨詢，出具書面法律意見；

　　（3）代為起草、審查和修改房地產(chǎn)抵押合同及其他法律文書；

　�。�4）審查抵押房地產(chǎn)的狀況，協(xié)助設定抵押權，并協(xié)助進行房地產(chǎn)評估；

　�。�5）協(xié)助辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)；

　　（6）辦理其他約定的法律事務。

　　3、房地產(chǎn)權屬登記

　�。�1）提供有關房屋過戶相關的法律政策咨詢，提供書面法律意見；

　�。�2）協(xié)助準備房地產(chǎn)交易過戶的文件資料；

　�。�3）協(xié)助辦理申請過戶、代理申報應繳契稅、費用、代領房地產(chǎn)買賣契證。

　　4、房地產(chǎn)調(diào)查

　�。�1）提供有關房地產(chǎn)抵押、查封等相關法律政策咨詢，出具書面法律意見；

　�。�2）到有關行政機關對房地產(chǎn)的權屬、抵押情況以及是否查封進行調(diào)查；

　�。�3）辦理其他約定的法律事務。

　�。ㄈ┢渌康禺a(chǎn)相關律師事項

　　1、進行房地產(chǎn)開發(fā)人員、銷售人員、管理人員相關法律知識和業(yè)務技能的培訓；

　　2、及時向開發(fā)企業(yè)介紹新頒布的房地產(chǎn)相關法律、法規(guī)、政策，并結合開發(fā)企業(yè)實際管理狀況，出具相關法律意見；

　　3、為開發(fā)企業(yè)提供《勞動法》、《公司法》等健全公司法人治理結構的綜合性法律意見；

　　4、為開發(fā)企業(yè)及時解答和解決有關法律咨詢和法律事務；

　　5、協(xié)助企業(yè)建立健全各種規(guī)章制度，包括廠規(guī)、廠紀、合同管理、稅收、勞動保險、專利和專有技術管理、商標和廣告管理、資金信貸等管理制度；

　　6、參加合同和重大經(jīng)濟活動的談判，承辦其它法律事務，如代理公證、商標注冊、調(diào)查資信等；

　　7、代理參加調(diào)解、仲裁及其它非訴訟法律事務和訴訟活動。

　　三、服務費用及支付

　　甲方向乙方支付的律師服務費用為￥_________元（大寫_________元整）。甲方應于本合同生效之日起_________日內(nèi)，向乙方支付全部費用的_________%，計￥_________元（大寫_________元整），剩余_________%，計￥_________元（大寫_________元整）于乙方代理事項完成之日起_________支付。

　　甲方按乙方要求將費用劃至乙方指定帳戶：帳戶名：_________，帳戶號：_________。

　　乙方向甲方收取律師服務費用的依據(jù)為《律師服務收費管理暫行辦法》、《律師服務指導性收費標準》、_________。

　　四、其他費用的負擔

　　乙方律師辦理甲方委托事項所發(fā)生的下列費用，應由甲方承擔：

　　1、相關行政、司法、鑒定、公證等部門收取的鑒定費用、評估費用、辦案費用等；

　　2、_________（地區(qū)）外發(fā)生的差旅費、食宿費，翻譯費，復印費，長途通訊費等；

　　3、征得甲方同意后支出的其他費用。

　　乙方律師應當本著節(jié)儉的原則合理使用上述有關費用。

　　五、甲方權利義務

　　1、甲方應與乙方合作真誠，及時、準確、完整地向乙方提供所需的資料及文件；

　　2、甲方指定_________為法律服務小組的聯(lián)系人，負責轉(zhuǎn)達甲方的指示和要求，提供文件和資料等，甲方更換聯(lián)系人應當書面通知乙方；

　　3、乙方律師到甲方處辦公時，甲方應為律師提供必要的辦公及生活條件；