中級會計職稱《會計實務》重要知識點
(一)投資性房地產的定義
所謂投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。
(二)投資性房地產的特征
1.投資性房地產是一種經營活動;
2.投資性房地產在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別與企業(yè)作為生產經營場所的房地產和房地產開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產。
3.投資性房地產有兩種計量模式，一是成本模式，二是公允價值計量模式。
投資性房地產的入賬價值確認
1.總的原則：歷史成本原則。即企業(yè)取得投資性房地產時，應當按照取得時的實際成本進行初始計量，在這點上與普通資產的核算標準相同。
2.不同取得渠道下投資性房地產的入賬成本構成
(1)外購的投資性房地產。按買價和可直接歸屬于該資產的相關稅費作為其入賬價值。
(2)自行建造的投資性房地產。按建造該資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，作為入賬價值。在建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入投資性房地產成本。
(3)以其他方式取得的投資性房地產。原則上也是按其取得時的實際成本作為入賬價值，符合其他相關準則規(guī)定的按照相應的準則規(guī)定予以確定。比如債務重組轉入的投資性房地產就應按債務重組準則的規(guī)定來處理。
持有待售的固定資產
1.同時滿足下列條件的非流動資產應當劃分為持有待售
�、倨髽I(yè)已經就處置該非流動資產作出決議;
②企業(yè)已經與受讓方簽訂了不可撤銷的轉讓協(xié)議;
�、墼擁椶D讓將在一年內完成。
2.持有待售的非流動資產包括單項資產和處置組，處置組是指作為整體出售或其他方式一并處置的一組資產。如果處置組是一個資產組，并且按照《企業(yè)會計準則第8號——資產減值》的規(guī)定將企業(yè)合并中取得的商譽分攤至該資產組，那么處置組應包括商譽。
3.持有待售的固定資產首先比較其賬面價值與公允處置凈額(公允價值減去處置費用后的凈額)，如果賬面價值高于公允處置凈額應按其其差額提取減值準備，如果賬面價值低于公允處置凈額則不作處理;
4.持有待售固定資產不計提折舊。
5.符合持有待售條件的無形資產等其他非流動資產，比照上述原則處理，此處所指其他非流動資產不包括遞延所得稅資產、《企業(yè)會計準則第22號——金融工具確認和計量》規(guī)范的金融資產、以公允價值計量的投資性房地產和生物資產、保險合同中產生的合同權利。
6.某項資產或處置組被劃分為持有待售，但后來不再滿足持有待售的固定資產的確認條件，企業(yè)應當停止將其劃分為持有待售，并按照下列兩項金額中較低者計量：
�、僭撡Y產或處置組被劃分為持有待售之前的賬面價值，按照其假定在沒有被劃歸為持有待售的情況下原應確認的折舊、攤銷或減值進行調整后的金額;
②決定不再出售之日的可收回金額。
7.持有待售的固定資產報表列示
持有待售的固定資產應由非流動資產重分類為流動資產列示。
投資性房地產的確認
(一)投資性房地產在同時滿足下列條件時予以確認：
1.企業(yè)能夠取得與該項投資性房地產相關的租金收入或增值收益;
2.該項投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
該確認條件與企業(yè)的一般資產的確認條件相同，并無特別之處。
(二)投資性房地產的確認時點：
1.用于出租的投資性房地產以租賃開始日為確認日;
2.持有以備經營出租的空置建筑物，以企業(yè)管理當局就該事項作出正式書面決議的日期。
3.持有以備增值后轉讓的土地使用權以企業(yè)將自用土地使用權停止自用，準備增值后轉讓的日期為準。
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