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2017年注冊房地產(chǎn)估價師備考常識
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按照《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，凡中華人民共和國公民，遵紀(jì)守法并具備下列條件之一者，可申請參加房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試：
(一)取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科(包括房地產(chǎn)經(jīng)營、房地產(chǎn)經(jīng)濟、土地管理、城市規(guī)劃等，下同)中等專業(yè)學(xué)歷，具有8年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿5年;
(二)取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科大專學(xué)歷，具有6年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿4年;
(三)取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位，具有4年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿3年;
(四)取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科碩士學(xué)位或第二學(xué)位、研究生班畢業(yè)，從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿2年;
(五)取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科博士學(xué)位;
(六)不具備上述規(guī)定學(xué)歷，但通過國家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟專業(yè)初級資格或?qū)徲�、會計、統(tǒng)計專業(yè)助理級資格考試并取得相應(yīng)資格，具有10年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿6年、成績特別突出的專業(yè)人員。
經(jīng)國家有關(guān)部門同意，獲準(zhǔn)在中華人民共和國境內(nèi)就業(yè)的外籍人員及港澳臺地區(qū)的專業(yè)人員，符合上述規(guī)定的，也可報名參加房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試。
4合格標(biāo)準(zhǔn)
一、合格標(biāo)準(zhǔn)
房地產(chǎn)估價師資格考試各科目合格標(biāo)準(zhǔn)均為60分(各科目試卷滿分均為100分)
二、中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會向各地發(fā)送房地產(chǎn)估價師資格考試成績數(shù)據(jù)和考試合格人員名單。
三、請按照有關(guān)文件精神，及時向社會公布考試合格標(biāo)準(zhǔn)，并抓緊做好資格證書發(fā)放及考試后期的各項工作。
5成績管理
房地產(chǎn)估價師成績管理：全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實行兩年為一個周期的滾動管理。參加全部4個科目考試的人員必須在連續(xù)兩個考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目。
6考試大綱
一、考試目的
為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟的需要，提高房地產(chǎn)估價人員的素質(zhì)，規(guī)范房地產(chǎn)估價市場，充分發(fā)揮房地產(chǎn)估價師在房地產(chǎn)市場管理中的作用，評價具有中國特色的房地產(chǎn)估價人才，實現(xiàn)我國房地產(chǎn)估價制度與國際慣例接軌。
二、考試性質(zhì)
房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度是一項適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展需要的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)入制度。房地產(chǎn)估價師考試是國家設(shè)定的執(zhí)業(yè)資格考試。凡通過全國統(tǒng)一考試成績合格者，頒發(fā)人力資源和社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部用印的《中華人民共和國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》，經(jīng)注冊后，頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部用印的《中華人民共和國房地產(chǎn)估價師注冊證書》，可以以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價活動。獲得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格，表明已具備承擔(dān)經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)中級職務(wù)的水平和能力。執(zhí)業(yè)資格在全國范圍內(nèi)有效，單位可根據(jù)工作需要，按國家有關(guān)規(guī)定聘任經(jīng)濟師職務(wù)。
三、考試內(nèi)容
全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試共分為四個科目房地產(chǎn)基本制度與政策(含房地產(chǎn)估價相關(guān)知識)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價理論與方法、房地產(chǎn)估價案例與分析。四個科目全部合格即可取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格。
各科目考試大綱的內(nèi)容，分為掌握、熟悉、了解三個層次。在考試內(nèi)容中，掌握的部分約占60%，熟悉的部分約占30%，了解的部分約占10%。
7大綱目錄
第一部分 房地產(chǎn)基本制度與政策
第一章 房地產(chǎn)業(yè)
第二章 建設(shè)用地制度與政策
第三章 城市房屋拆遷管理制度與政策
第四章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策
第五章 規(guī)劃設(shè)計與工程建設(shè)管理制度與政策
第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策
第七章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策
第八章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策
第九章 物業(yè)管理制度與政策
第十章 房地產(chǎn)稅收制度與政策
第十一章 住房公積金制度與政策
第二部分 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理
第一章 房地產(chǎn)投資與投資風(fēng)險
第二章 房地產(chǎn)市場及其運行規(guī)律
第三章 房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理
第四章 房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析
第五章 現(xiàn)金流量與資金時間價值
第六章 經(jīng)濟評價指標(biāo)與萬法
第七章 風(fēng)險分析與決策
第八章 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究
第九章 房地產(chǎn)金融與項目融資
第十章 物業(yè)資產(chǎn)管理
第三部分 房地產(chǎn)估價理論與方法
第一章 房地產(chǎn)估價概論
第二章 房地產(chǎn)及其描述
第三章 房地產(chǎn)價格和價值
第四章 房地產(chǎn)價格影響因素
第五章 房地產(chǎn)估價原則
第六章 市場法及其運用
第七章 成本擊及其運用
第八章 收益法及其運用
第九章 假設(shè)開發(fā)擊及其運用
第十章 長期趨勢法及其運用
第十一章 地價評估與分?jǐn)?/p>
第十二章 房地產(chǎn)估價程序
第四部分 房地產(chǎn)估價案例與分析
第一章 房地產(chǎn)估價報告寫作
第二章 各種類型房地產(chǎn)的估價
第三章 各種目的的房地產(chǎn)估價
第四章 房地產(chǎn)市場分析與項目評估
第五部分 房地產(chǎn)估價相關(guān)知識
第一章 規(guī)劃知識
第二章 環(huán)境知識
第三章 建筑工程知識
第四章 工程造價知識
第五章 房地產(chǎn)測繪知識
第六章 經(jīng)濟學(xué)知識
第七章 金融知識
第八章 證券知識
第九章 保險知識
第十章 統(tǒng)計知識
第十一章 會計知識
第十二章 法律知識
第十三章 拍賣知識
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