2016房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理模擬題
1. 某開(kāi)發(fā)商擬向銀行貸款1500 萬(wàn)元,借用5 年一次還清,甲銀行貸款利率為17%,按年單利計(jì)息,乙銀行貸款年利率為 16%,按月復(fù)利計(jì)息,問(wèn)向( )貸款較經(jīng)濟(jì).
A 甲銀行 B 乙銀行 C 甲乙同樣 D 無(wú)法比較
答案：A
解析：甲銀行:1500+1500*17%*5=2775 乙銀行:1500+(1+16%/12)60=3320.71 因此向甲銀行貸款較經(jīng)濟(jì).
2.某一時(shí)段房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的平均收益率為15%，國(guó)家債券的收益率為4%，房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.4,那么,用資本資產(chǎn)定價(jià)模型確定的折現(xiàn)率應(yīng)為( )
A 6% B8.4% C11% D15%
答案：B
解析：4%+0.4×(15%-4%)=8.4%
3. 下列風(fēng)險(xiǎn)不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的是( )
A 通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) B 周期風(fēng)險(xiǎn) C 比較風(fēng)險(xiǎn) D 變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
答案：C
解析：比較風(fēng)險(xiǎn)為個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
4.房地產(chǎn)的( )性,決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性的市場(chǎng).
A 不可移動(dòng)性 B 適應(yīng)性 C 各異性 D 相互影響性
答案：A
解析：房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性,決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性的市場(chǎng).
5. 已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計(jì)息，該筆貸款的實(shí)際利率是 ( )
A 3.75% B 7.5% C 15% D 15.87%
答案：D
解析：i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%
6.關(guān)于等額序列支付資金回收系數(shù),下列表示正確的是( )
A (P / A,i,n) B (A/P,i,n) C (A/F,i,n) D (F/A,i,n)
答案：B
解析：(A/P,i,n)為等額序列支付資金回收系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)表示法.
7.單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于()
A 是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值 B 是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值
C 是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值 D 采用名義利率還是實(shí)際利率
答案：C
解析：?jiǎn)卫?jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值。
8.居民購(gòu)買(mǎi)住宅的行為屬于( )
A 習(xí)慣性購(gòu)買(mǎi)行為 B 尋求多樣化購(gòu)買(mǎi)行為 C 化解不協(xié)調(diào)購(gòu)買(mǎi)行為 D 復(fù)雜購(gòu)買(mǎi)行為
答案：D
解析：居民購(gòu)買(mǎi)住宅的行為就屬于復(fù)雜購(gòu)買(mǎi)行為。
9.已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)投資為4500 萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500 萬(wàn)元，如果投資者投入權(quán)益資本為1500 萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為650 萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為 500 萬(wàn)元，該投資項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為( )
A13.0% B33.3% C43.3 D4.4%
答案：A
解析：650/(4500+500)×100%=13.0%
10. 下列各項(xiàng)費(fèi)用中，不屬于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工程費(fèi)的是( )
A 三通一平費(fèi)用 B 工程造價(jià)咨詢(xún)費(fèi) C 可行性研究費(fèi)用 D 水文地質(zhì)勘探費(fèi)
答案：B
解析：工程造價(jià)咨詢(xún)費(fèi)屬于其它費(fèi)用。
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