2024年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》每日習題

　　在平時的學習、工作中，許多人都需要跟練習題打交道，只有多做題，學習成績才能提上來。學習就是一個反復(fù)反復(fù)再反復(fù)的過程，多做題。你知道什么樣的習題才是好習題嗎？以下是小編幫大家整理的2024年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》每日習題，僅供參考，大家一起來看看吧。

　　房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》每日習題 1

　　1、下列說法中不正確的是(　 )。

　　A.企業(yè)會計準則是規(guī)范企業(yè)會計確認、計量、報告的會計準則，他包括基本會計準則和具體會計準則

　　B.會計客體是指會計信息所反映的特定單位，也稱為會計實體、會計個體

　　C.會計分期是指將一個企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的生活活動劃分為一個個連續(xù)的，長短相同的期間;又稱會計期間

　　D.在我國，要求采用人民幣作為記賬本位幣，是對貨幣計量這一會計前提的具體化

　　2、城市規(guī)劃是代表(　 )的政府行為，通過對城市未來發(fā)展目標的確定，制定實現(xiàn)這些目標的途徑、步驟和行動綱領(lǐng)，并主要通過對城市空間尤其是土地使用的分配和安排來引導(dǎo)和控制未來城市的發(fā)展。

　　A.大多數(shù)群眾的意志

　　B.人民意志

　　C.國家意志

　　D.企業(yè)

　　3、《城市規(guī)劃法》第十八條規(guī)定定：“(　 )為了進一步控制和確定不同地段的土地用途、范圍和容量，協(xié)調(diào)各項基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)，在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上可以編制分區(qū)規(guī)劃�！�

　　A.大城市

　　B.大城市、中等城市

　　C.中等城市

　　D.大、小、中型城市

　　4、城市建設(shè)用地的(　 )評價主要是從工程地質(zhì)、水文、氣候和地形等幾個方面進行。

　　A.自然條件

　　B.建設(shè)條件

　　C.經(jīng)濟條件

　　D.自身條件

　　5、(　 )是采用科學方法測定地面上點的平面位置和高程，將地球表面的地形及其他信息制成圖，以及將已設(shè)計的工程建筑或指定的界址標定在實地上的一門學科。

　　A.房屋建筑學

　　B.測量學

　　C.堪測學

　　D.施工組織設(shè)計學

　　6、假設(shè)資本等要素固定不變，隨著勞動量的增加，總產(chǎn)量(TP)、平均產(chǎn)量(AP)和邊際產(chǎn)量(MP)的變化關(guān)系是(　 )。

　　A.MP先達到最大值，AP、TP繼續(xù)增大

　　B.AP達到最大值，AP=MP

　　C.當MP=0時，TP達到最大值

　　D.AP最先達到最大值，MP、TP陸續(xù)達到最大值

　　7、下列關(guān)于信用形式的'說法(　 )是正確的。

　　A.銀行信用是我國現(xiàn)在最主要的信用形式

　　B.個人住房公積金貸款屬于消費信用

　　C.民間信用形式是對銀行信用的一種補充

　　D.國庫券屬于國家信用形式

　　8、中央銀行的職能有(　 )。

　　A.發(fā)行的銀行

　　B.銀行的銀行

　　C.國家的銀行

　　D.首腦機關(guān)

　　9、支票分為(　 )。

　　A.銀行支票

　　B.現(xiàn)金支票

　　C.企業(yè)支票

　　D.轉(zhuǎn)賬支票

　　10、外匯市場的作用在于(　 )。

　　A.為調(diào)劑外匯資金的余缺提供便利

　　B.可作為國家調(diào)節(jié)國際儲備資產(chǎn)的重要手段

　　C.有利于避免匯率風險

　　D.有利于中央銀行進行穩(wěn)定匯率的操作

　　參考答案：1、B　2、C　3、B　4、A　5、B　6、ABC　7、ABCD　8、ABC　9、BD　10、ACD

　　11、房地產(chǎn)投資的(　)特點，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

　　A.能夠得到稅收方面的好處

　　B.易于獲得金融機構(gòu)的支持

　　C.能抵消通貨膨脹的影響

　　D.提高投資者的資信等級

　　標準答案：C

　　12、我國去年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預(yù)期收益目標時遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的(　)。

　　A.政治風險

　　B.政策風險

　　C.利率風險

　　D.市場供求風險

　　標準答案：B

　　13、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的(　)。

　　A.變現(xiàn)風險

　　B.政策風險

　　C.利率風險

　　D.市場供求風險

　　標準答案：A

　　14、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的(　)。

　　A.收益現(xiàn)金流風險

　　B.未來經(jīng)營費用風險

　　C.資本價值風險

　　D.比較風險

　　標準答案：B

　　15、某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關(guān)系數(shù)是(　)?

　　A.0.57

　　B.0.74

　　C.0.80

　　D.1.04

　　標準答案：B

　　解析：由公式知：12%=3.5%+βj(15%-3.5%)，故βj=0.74

　　16、(　)是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。

　　A.通貨膨脹風險

　　B.市場供求風險

　　C.變現(xiàn)風險

　　D.政策風險

　　標準答案：A

　　17、單一項目的投資風險頗大，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風險變化相互抵消，從而把組合風險降到最低，要達到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個(　)。

　　A.正的協(xié)方差

　　B.負的協(xié)方差

　　C.標準協(xié)方差

　　D.絕對協(xié)方差

　　標準答案：B

　　18、寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2?年，則其面臨(　)。

　　A.市場供求風險

　　B.周期風險

　　C.變現(xiàn)風險

　　D.通貨膨脹風險

　　標準答案：D

　　解析：通貨膨脹風險也稱購買力風險。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。當收益是通過其他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴重的購買力風險。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長，投資者所承擔的購買力風險就越大。

　　19、香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于(　)的考慮結(jié)果。

　　A.大陸政策多變

　　B.占領(lǐng)世界投資市場

　　C.風險轉(zhuǎn)移

　　D.投資組合

　　標準答案：D

　　解析：投資者是在一個固定的預(yù)期收益率下使風險最低，或是在一個預(yù)設(shè)可接受的風險水平下，使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風險，又不失去獲取較高收益的機會。

　　20、個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風險屬于(　)。

　　A.系統(tǒng)風險

　　B.資本價值風險

　　C.個別風險

　　D.比較風險

　　標準答案：C

　　房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》每日習題 2

　　1、以下物業(yè)類型，屬于經(jīng)營性物業(yè)的有( )。

　�、賱e墅;②寫字樓;③購物中心;④倉儲用房;⑤高爾夫球場;⑥酒店;⑦出租商住房

　　A、①②③⑥⑦

　　B、①②③④⑥⑦

　　C、②③⑤⑥⑦

　　D、②③⑥⑦

　　2、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是( )元。

　　A、204.8

　　B、356.72

　　C、508.91

　　D、666.67

　　3、可行性研究可以分為五個步驟，以下排序正確的是( )。

　　①調(diào)查研究;②接受委托;③編制可行性研究報告;④方案的選擇和優(yōu)化;⑤財務(wù)評價和綜合評價

　　A、②④①⑤③

　　B、②③④①⑤

　　C、②①③④⑤

　　D、②①④⑤③

　　4、經(jīng)濟適用房和廉租房項目用地，目前采取( )方式供地。

　　A、協(xié)議出讓

　　B、招拍掛出讓

　　C、行政劃撥

　　D、行政劃撥兼協(xié)議出讓

　　5、在我國，城市土地屬于國家所有，這就為政府通過制定科學的( )來適時調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系提供了可靠保證。

　　A、土地供應(yīng)計劃

　　B、城市規(guī)劃

　　C、國民經(jīng)濟發(fā)展計劃

　　D、土地需求計劃

　　6、如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會( )。

　　A、減少

　　B、增加

　　C、不變

　　D、同步遞減

　　7、以下關(guān)于收益性物業(yè)管理現(xiàn)金流的描述，正確的是( )。

　　A、潛在毛租金收入與空置和收租損失的差就是有效毛收入

　　B、凈經(jīng)營收入減去抵押貸款還本付息等于稅前現(xiàn)金流

　　C、稅前現(xiàn)金流，除去準備金和所得稅，即可得到稅后現(xiàn)金

　　D、實際毛收入與經(jīng)營費用的差值就是凈經(jīng)營收入

　　8、在房地產(chǎn)資金融資過程中通常不遵循的'原則有( )。

　　A、流動性原則

　　B、安全性原則

　　C、物資保證原則

　　D、盈利性原則

　　9、房地產(chǎn)市場分析報告大綱主要包括摘要、概述、需求分析、供給分析、競爭分析和市場占有率分析，其中競爭分析中需要列出與競爭有關(guān)的項目功能和特點，它包括( )。

　　A、了解每一細分市場下使用者的愿望和需要

　　B、描述計劃建設(shè)中的競爭性項目

　　C、描述已建成或正在建設(shè)中的競爭性項目(價格、數(shù)量、建造年代、空置、競爭特點)

　　D、按各細分市場結(jié)果，分析對競爭項目功能和特點的需求狀況，指出擬建設(shè)項目應(yīng)具備的特色

　　10、研究房地產(chǎn)項目融資方案，首先應(yīng)該明確融資主體，由于融資主體進行融資活動，并承擔融資責任和風險。項目融資主體的組織形式( )。

　　A、既有法人融資

　　B、新設(shè)法人融資

　　C、企業(yè)法人融資

　　D、自然法人融資

　　1、C 2、B 3、D 4、C 5、A

　　6、B 7、B C 8、C 9、B C 10、A B

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