房地產估價師《制度與政策》多選試題及答案
1.房地產中介服務是( )等活動的總稱。
A.房地產咨詢
B.房地產估價
C.房地產經紀
D.房地產轉讓
E.房地產抵押
2.下列屬于房地產中介服務主要特點的是( )。
A.人員特定
B.委托服務
C.有償服務
D.無償服務
E.行政服務
3.《中介服務管理規(guī)定》，對( )等內容作出了明確規(guī)定。
A.房地產交易管理機構人員資格管理
B.房地產交易管理機構的管理
C.房地產中介服務人員資格管理
D.房地產中介服務機構的管理
E.房地產中介服務管理等要求
4.下列關于房地產中介服務收費，表述錯誤的是( )。
A.按照服務形式，房地產咨詢收費分為口頭咨詢費和書面咨詢費
B.房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按一月至三月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取
C.房地產估價采用差額定率累進計費
D.房地產估價采用差額定率累退計費
E.實行獨家代理的由雙方協(xié)商，但房屋買賣代理收費最高不超過成交價格的0.5%
5.房地產中介服務收費分為( )三類。
A.房地產咨詢收費
B.房地產估價收費
C.房地產經紀收費
D.房屋買賣收費
E.房屋交易收費
6.房地產估價機構組織形式包括( )。
A.合伙制
B.股份制
C.有限責任制
D.國有獨資公司
E.個人企業(yè)
7.房地產估價機構資質等級分為( )。
A.一級
B.二級
C.三級
D.四級
E.五級
8.下列符合一級房地產估價機構資質條件的有( )。
A.從事房地產估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產估價機構資質3年以上
B.在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上
C.有15名以上專職注冊房地產估價師
D.股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作1年以上的專職注冊房地產估價師
E.有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%
9.下列關于各資質等級房地產估價機構注冊資本或出資額，表述正確的是( )。
A.一級資質有限責任公司的注冊資本人民幣為200萬元以上
B.一級資質合伙企業(yè)的出資額人民幣為120萬元以上
C.二級資質有限責任公司的注冊資本人民幣為100萬元以上
D.二級資質合伙企業(yè)的出資額人民幣為60萬元以上
E.三級資質有限責任公司的注冊資本人民幣為30萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣50萬元以上
10.二級資質房地產估價有限公司應具備的條件有( )。(2005年試題)
A.有15名以上專職注冊房地產估價師
B.專業(yè)技術人員達70%
C.法定代表人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師
D.專職注冊房地產估價師的股份不低于全部股份的60%
E.股東中有3名以上專職注冊房地產估價師
11.( )負責二、三級房地產估價機構資質許可。
A.國務院
B.國務院建設行政主管部門
C.政府建設行政主管部門
D.自治區(qū)政府建設行政主管部門
E.直轄市政府房地產行政主管部門
12.下列需要到資質許可機關辦理房地產估價機構資質證書變更手續(xù)的有( )。
A.房地產估價機構的名稱事項發(fā)生變更
B.房地產估價機構的法定代表人或者執(zhí)行合伙人事項發(fā)生變更
C.房地產估價機構的注冊資本或者出資額事項發(fā)生變更
D.房地產估價機構的組織形式、住所事項發(fā)生變更
E.房地產估價機構的經營額事項發(fā)生變更
13.房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試分為( )。
A.基礎理論
B.實踐分析
C.估價實務
D.制度政策
E.案例分析
14.房地產估價師注冊中可由當事人申請的為( )。
A.初始注冊
B.延續(xù)注冊
C.變更注冊
D.注銷注冊
E.撤銷注冊
15.《注冊房地產估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產估價師的條件為( )。
A.取得執(zhí)業(yè)資格
B.達到繼續(xù)教育合格標準
C.受聘于房地產估價機構
D.具有完全民事行為能力
E.刑事處罰尚未執(zhí)行完畢
16.《注冊房地產估價師管理辦法》規(guī)定，房地產估價師申請人有下列情形( )之一的，不予注冊。
A.不具有完全民事行為能力
B.刑事處罰已執(zhí)行完畢
C.申請在2個或者2個以上房地產估價機構執(zhí)業(yè)
D.年齡超過65周歲
E.不是現職公務員
17.房地產估價師注冊證書失效的情形有( )。(2007年試題)
A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的
B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的
C.年齡超過60周歲的
D.聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書的
E.不具有完全民事行為能力的
18.《注冊房地產估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產估價師有下列情形( )之一的，其注冊證書失效。
A.聘用單位破產
B.聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照
C.注冊有效期滿且未延續(xù)注冊
D.未受到刑事處罰
E.年齡超過65周歲
19.《注冊房地產估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產估價師享有( )權利。
A.使用注冊房地產估價師名稱
B.簽署房地產估價報告
C.發(fā)起設立房地產估價機構
D.保證估價結果的客觀公正，并承擔相應責任
E.保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè)、技術秘密
20.《注冊房地產估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產估價師應當履行( )義務。
A.在規(guī)定范圍內執(zhí)行房地產估價及相關業(yè)務
B.參加繼續(xù)教育
C.接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準
D.與當事人有利害關系的應當主動回避
E.遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范
21.下列關于房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試，表述錯誤的是( )。
A.房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每年舉行1次
B.房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每兩年舉行1次
C.考試時間定于每年的第二季度
D.考試時間定于每年的第三季度
E.考試成績實行兩年為一個周期的滾動管理
22.房地產信用檔案的建立范圍是房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介服務機構、物業(yè)管理企業(yè)和( )等專業(yè)人員。
A.房地產咨詢師
B.房地產估價師
C.房地產經濟師
D.房地產經紀人
E.房地產經紀人協(xié)理
23.建立房地產中介服務行業(yè)信用檔案的作用包括( )。
A.為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產中介服務行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場行為提供依據
B.為社會公眾查詢企業(yè)和個人信用、信息提供服務
C.為社會公眾對房地產中介服務領域違法、違規(guī)行為提供投訴途徑的信息管理系統(tǒng)
D.減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發(fā)生
E.不能減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發(fā)生
24.住房置業(yè)擔保公司的實有資本以( )為主。
A.政府預算資助
B.資產劃撥
C.房地產骨干企業(yè)認股
D.社會集資
E.個人集資
參考答案與解析
1. 【正確答案】：ABC
【答案解析】：參見教材P170～171，房地產中介服務是房地產咨詢、房地產估價、房地產經紀等活動的總稱。
2. 【正確答案】：ABC
【答案解析】：參見教材P171，房地產中介服務的主要特點：人員特定、委托服務、服務有償。
3. 【正確答案】：CDE
【答案解析】：參見教材P172，《中介服務管理規(guī)定》，對中介服務人員資格管理、房地產中介服務機構資質管理、中介服務業(yè)務管理等作出了明確規(guī)定。
4. 【正確答案】：BDE
【答案解析】：參見教材P174～175，房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性計收。房地產估價采用差額定率分檔累進計收。實行獨家代理的由雙方協(xié)商，但房屋買賣代理收費最高不超過成交價格的3%。所以BDE選項不正確。
5. 【正確答案】：ABC
【答案解析】：參見教材P174～175，房地產中介服務收費分為三類：房地產咨詢收費、房地產估價收費、房地產經紀收費。
6. 【正確答案】：AC
【答案解析】：參見教材P177，房地產估價機構組織形式有：合伙制;有限責任制。
7. 【正確答案】：ABC
【答案解析】：參見教材P178，房地產估價機構資質等級分為一、二、三級。
8. 【正確答案】：ACE
【答案解析】：參見教材P178～179，B選項應為在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上。D選項應為股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師。所以BD選項不正確。
9. 【正確答案】：ABCD
【答案解析】：參見教材P178～179，三級資質有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上。所以E選項不正確。
10. 【正確答案】：CDE
【答案解析】：參見教材P179，二級資質房地產估價有限公司應具備的條件中，有8名以上專職注冊房地產估價師。專業(yè)技術人員達70%不是要求條件。
11. 【正確答案】：CDE
【答案解析】：參見教材P180，二、三級房地產估價機構資質具體許可程序及辦理期限由省、自治區(qū)政府建設行政主管部門、直轄市政府房地產行政主管部門依法確定。
12. 【正確答案】：ABCD
【答案解析】：參見教材P181，房地產估價機構的名稱、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、注冊資本或者出資額、組織形式、住所等事項發(fā)生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續(xù)，并申請辦理本機構注冊房地產估價師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。
13. 【正確答案】：AC
【答案解析】：參見教材P186，房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試分為基礎理論和估價實務兩部分。
14. 【正確答案】：ABCD
【答案解析】：參見教材P188，初始注冊、變更注冊、延續(xù)注冊需由當事人申請;注銷注冊可由當事人申請，也可由國務院建設行政主管部門依職權直接作出。
15. 【正確答案】：ABCD
【答案解析】：參見教材P188，房地產估價師注冊的條件為：取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格;達到房地產估價師繼續(xù)教育合格標準;受聘于房地產估價機構;無《注冊房地產估價師管理辦法》第十四條規(guī)定不予注冊的情形。
16. 【正確答案】：ACD
【答案解析】：參見教材P188，ACD情形，不予注冊。
17. 【正確答案】：ADE
【答案解析】：參見教材P190，注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：①聘用單位破產的;②聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;③聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的;④已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的;⑤注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;⑥年齡超過65周歲的;⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的;⑧其他導致注冊失效的情形。
18. 【正確答案】：ABCE
【答案解析】：參見教材P190，注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：①聘用單位破產的;②聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;③聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的;④已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的;⑤注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;⑥年齡超過65周歲的;⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的;⑧其他導致注冊失效的情形。
19. 【正確答案】：ABC
【答案解析】：參見教材P191，注冊房地產估價師享有的權利：使用注冊房地產估價師名稱;在規(guī)定范圍內執(zhí)行房地產估價及相關業(yè)務;簽署房地產估價報告;發(fā)起設立房地產估價機構;保管和使用本人的注冊證書;對本人執(zhí)業(yè)活動進行解釋和辯護;參加繼續(xù)教育;獲得相應的勞動報酬;對侵犯本人權利的行為進行申訴。
20. 【正確答案】：CDE
【答案解析】：參見教材P191，注冊房地產估價師應當履行的義務：遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范;執(zhí)行房地產估價技術規(guī)范和標準;保證估價結果的客觀公正，并承擔相應責任;保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè)、技術秘密;與當事人有利害關系的，應當主動回避;接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準;協(xié)助注冊管理機構完成相關工作。
21. 【正確答案】：BC
【答案解析】：參見教材P195，房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每年舉行1次。考試時間定于每年的第三季度。所以BC選項不正確。
22. 【正確答案】：BDE
【答案解析】：參見教材P200，房地產信用檔案的建立范圍是房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介服務機構、物業(yè)管理企業(yè)和房地產估價師、房地產經紀人、房地產經紀人協(xié)理等專業(yè)人員。
23. 【正確答案】：ABCD
【答案解析】：參見教材P200，建立房地產中介服務行業(yè)信用檔案能夠為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產中介服務行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場行為提供依據，為社會公眾查詢企業(yè)和個人信用信息提供服務，為社會公眾對房地產中介服務領域違法違規(guī)行為提供投訴的途徑，減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發(fā)生，使失信者在擴大經營范圍、拓展業(yè)務等方面受到限制。
24. 【正確答案】：ABC
【答案解析】：參見教材P205，住房置業(yè)擔保公司的實有資本以政府預算資助、資產劃撥以及房地產骨干企業(yè)認股為主。
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