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2017房地產(chǎn)估價師《理論與方法》基礎(chǔ)習(xí)題與答案
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1. 房地產(chǎn)的價格通常由下列幾項構(gòu)成：( )。
A、土地取得成本
C、管理費用、投資利息
E、銷售稅費
B、開發(fā)成本、開發(fā)利潤
D、購買土地應(yīng)繳納的稅費
2. 影響房地產(chǎn)價格的社會因素，主要有( )。
A、政治安定狀況
C、房地產(chǎn)投資
E、城市化
B、社會治安程度
D、房地產(chǎn)投機
3. 房地產(chǎn)估價所評估的是房地產(chǎn)的( )。
A、投資價值
C、市場價值
E、交換價值
B、賬面價值
D、使用價值
4. 估價所需的資料包括下列幾個方面( )。
A、對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料
B、對估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價格有影響的資料
C、類似房地產(chǎn)的交易、成本、收益實例資料
D、反映估價對象狀況的資料
E、反映估價對象權(quán)益和區(qū)位狀況的資料
5. 從權(quán)益角度看，“干凈”的出讓土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)是屬于房地產(chǎn)估價對象的一種。這里的“干凈”是指該房地產(chǎn)( )。
A、結(jié)構(gòu)完整
C、產(chǎn)權(quán)清晰
E、未設(shè)定他項權(quán)
B、手續(xù)完備
D、稅費已交
6. 假設(shè)開發(fā)法中預(yù)期開發(fā)后的樓價可用( )求取。
A、市場比較法
C、成本法
B、收益法
D、購買年法
7. 建筑物的物質(zhì)折舊包括( )。
A、功能衰退
C、環(huán)境惡化
B、正常使用的磨損
D、意外的破壞損毀
8. 一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價人員，在房地產(chǎn)估價方面要具有( )。
A、扎實的理論知識
C、豐富的實踐經(jīng)驗
B、廣泛的人際關(guān)系
D、良好的職業(yè)道德
9. 運用比較法估價，選取的可比實例應(yīng)符合下列條件( )。
A、使用性質(zhì)相同
C、價格相同
B、地點相近
D、交易日期與估價時點相近
10. 有限年期且其他因素不變的收益法公式可用于( )。
A、不同收益年限的類似房地產(chǎn)價格的相互轉(zhuǎn)換
B、資本化率的求取
C、市場比較法中交易日期修正
D、不同類型房地產(chǎn)不同使用年限價格高低的比較
參考答案：1.ABCE 2.ABDE 3.CE 4.ABCD 5.BCE 6.ABD 7.BD 8.ACD 9.ABD 10.AD
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