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2017年房地產估價師《制度與政策》自測試題

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2017年房地產估價師《制度與政策》自測試題

　　一、單項選擇題

　　1、掛牌出讓方式，掛牌時間不少于( )個工作日。

　　A、3

　　B、5

　　C、10

　　D、30

　　2、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農民自有住宅的宅基地，屬(　)所有。

　　A、國家

　　B、所在的村鎮(zhèn)

　　C、農民集體

　　D、農民個人

　　3、下列關于國有土地使用權出讓的表述中，錯誤的是(　)。

　　A、國有土地使用權出讓市場是土地一級市場

　　B、國有土地使用權可以由國家、單位進行出讓

　　C、集體土地不經(jīng)征用不得出讓

　　D、國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書

　　4、征收土地時，(　)是征地費的主要部分，由用地單位支付。

　　A、土地補償費

　　B、安置補助費

　　C、青苗補償費

　　D、地上附著物補償費

　　5、土地使用權出讓報經(jīng)有批準權的人民政府批準后，由(　)實施。

　　A、市、縣人民政府資源管理部門

　　B、市、縣人民政府土地管理部門

　　C、市、縣人民政府

　　D、市、縣人民政府房產管理部門

　　6、對于采用掛牌出讓的，掛牌時間不應少于(　)。

　　A、7個工作日

　　B、7天

　　C、10個工作日

　　D、10天

　　7、開發(fā)商甲在2010年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權。2012年李某購得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉讓給乙。乙取得該房的土地使用年限是(　)年。

　　A、33

　　B、35

　　C、43

　　D、34

　　8、A市B縣的W房地產開發(fā)公司，取得了B縣城中某住宅土地的使用權，按照規(guī)定，建設用地使用權出讓合同由(　)與W房地產開發(fā)公司簽訂。

　　A、A市人民政府建設管理部門

　　B、A市人民政府土地開發(fā)部門

　　C、B縣人民政府

　　D、B縣人民政府土地管理部門

　　9、下列建設項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權的是(　)。

　　A、連鎖健身房

　　B、公安機關辦公樓

　　C、游泳館

　　D、度假村

　　10、閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過(　)。

　　A、1年

　　B、2年

　　C、6個月

　　D、3個月

　　11、下列可無償收回土地使用權的有(　)。

　　A、因地質災害不可抗力因素導致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的

　　B、因動工開發(fā)必需的前期工作導致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的

　　C、因政府建設主管部門的干擾導致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的

　　D、因開發(fā)商自身原因導致其兩年未動工開發(fā)的

　　二、多項選擇題

　　1、征收集體土地具有的明顯特點是(　)。

　　A、自主性

　　B、使用結束后土地返還給原權利人

　　C、被征收后的土地所有權轉移

　　D、有一定的強制性

　　E、要妥善安置被征地單位和人員的生產和生活

　　2、中國耕地具有(　)等明顯的特點。

　　A、人均占有耕地少

　　B、耕地總體質量高

　　C、生產水平低

　　D、退化嚴重

　　E、后備資源充足

　　3、下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有(　)。

　　A、征收或者征用都是為了公共利益需要

　　B、征收或者征用都要依法給予補償

　　C、征收是國家行為，征用是企業(yè)行為

　　D、征收是土地所有權發(fā)生改變，征用是土地使用權發(fā)生改變

　　E、征收是強制性的，征用是非強制性的

　　4、下列關于土地征收批準權限的說法錯誤的有(　)。

　　A、征收土地實行兩級審批制度，即國務院和縣級人民政府

　　B、建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應辦理農用轉用審批手續(xù)

　　C、征收基本農田，基本農田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批

　　D、其他用地應經(jīng)和已經(jīng)批準農用地轉用范圍內的具體項目，由縣級人民政府審批并報國務院備案

　　E、在征地在依法報批前，當?shù)赝恋匦姓鞴懿块T應告知征地情況、確認征地調查結果、組織征地聽證

　　5、征收集體土地實行國務院和省級人民政府兩級審批制度。在以下情形中，應由國務院批準的情形有(　)。

　　A、征收基本農田5畝

　　B、征收基本農田以外的耕地45公頃

　　C、征收園地600畝

　　D、征收集體建設用地45公頃

　　E、征收未利用土地50公頃

　　6、下列關于合理使用征地補償相關費用問題，表述正確的是(　)。

　　A、耕地占用稅用于土地開發(fā)和農業(yè)發(fā)展

　　B、土地復墾費用于農業(yè)發(fā)展

　　C、征地管理費用于土地管理部門的各項業(yè)務開支

　　D、安置補助費是為安置因征地造成的農村剩余勞動力的補助費

　　E、菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設和土地的調整和治理

　　7、按照物權法規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以(　)方式出讓。

　　A、招標

　　B、拍賣

　　C、劃撥

　　D、掛牌

　　E、贖買

　　8、下列建設用地中，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得土地使用權的有(　)。

　　A、軍事用地

　　B、城市基礎設施用地

　　C、學校辦公樓建設用地

　　D、國家機關用地

　　E、商品房住宅小區(qū)

　　9、依據(jù)《城市房地產管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(　)。

　　A、一律不得轉讓

　　B、經(jīng)批準可以出租

　　C、可以收回

　　D、可以隨房屋所有權一并抵押

　　E、除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制

　　答案部分

　　一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】本題考查的是建設用地使用權出讓方式。掛牌出讓方式，掛牌時間不少于10個工作日。參見教材P30。

　　【該題針對“建設用地使用權出讓”知識點進行考核】

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】宅基地的所有權歸集體，使用權歸農民個人。參見教材P19。

　　【該題針對“集體土地征收”知識點進行考核】

　　3、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】土地使用權出讓也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權。參見教材P27。

　　【該題針對“集體土地征收”知識點進行考核】

　　4、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】土地補償費是征地費的主要部分，由用地單位支付。參見教材P24。

　　【該題針對“集體土地征收”知識點進行考核】

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】土地使用權出讓報經(jīng)有批準權的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。參見教材P27。

　　【該題針對“建設用地使用權出讓”知識點進行考核】

　　6、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】掛牌時間不應少于10個工作日。參見教材P29。

　　【該題針對“建設用地使用權出讓”知識點進行考核】

　　7、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】商業(yè)用地最高出讓年限為40年，轉讓后只有剩余年限：40-2-5=33年。參見教材P32。

　　【該題針對“建設用地使用權出讓”知識點進行考核】

　　8、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】建設用地使用權出讓合同簽訂主體：市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。參見教材P33。

　　【該題針對“建設用地使用權出讓”知識點進行考核】

　　9、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】公安機關辦公樓屬于國家機關用地。參見教材P34。

　　【該題針對“建設用地使用權劃撥”知識點進行考核】

　　10、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過1年。參見教材P37。

　　【該題針對“閑置土地的處理”知識點進行考核】

　　11、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。因不可抗力或政府、政府有關部門的行為，或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。參見教材P36。

　　【該題針對“閑置土地的處理”知識點進行考核】

　　二、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 CDE

　　【答案解析】征收集體土地具有的明顯特點：具有一定的強制性;要妥善安置被征地單位和人員的生產和生活;被征收后的土地所有權轉移，即集體土地變?yōu)閲型恋�。參見教材P19。

　　【該題針對“集體土地征收”知識點進行考核】

　　2、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】中國耕地具有四個明顯的特點：1.人均占有耕地少;2.耕地總質量差;3.生產水平低;4.退化嚴重，后備資源不足。參見教材P20。

　　【該題針對“集體土地征收”知識點進行考核】

　　3、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。征收主要是所有權的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權或其他權利的行為，其結果是權利發(fā)生轉移;征用是使用權的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結束，被征用的土地應當如數(shù)返還給原權利人。參見教材P21。

　　【該題針對“集體土地征收”知識點進行考核】

　　4、

　　【正確答案】 AD

　　【答案解析】參見教材P21。

　　【該題針對“集體土地征收”知識點進行考核】

　　5、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】應由國務院批準的為：(1)基本農田;(2)基本農田以外的耕地超過35公頃;(3)其他土地超過70公頃的。1公頃=15畝。參見教材P22。

　　【該題針對“集體土地征收”知識點進行考核】

　　6、

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】土地復墾費用于土地的調整和治理。參見教材P23。