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房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》單選練習(xí)題及答案
房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》單選題1
1、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是（ ）。
A、購買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票
B、購買房地產(chǎn)投資信托公司(REITs)的股份
C、購買房地產(chǎn)抵押支持證券(MBS)
D、購買一座正在運營的高爾夫球場
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
2、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機構(gòu)所持有的（ ）債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。
A、房地產(chǎn)企業(yè)債券
B、個人住房抵押貸款
C、房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款
D、金融機構(gòu)長期融資
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
3、房地產(chǎn)投資的（ ）特點，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。
A、能夠得到稅收方面的好處
B、易于獲得金融機構(gòu)的支持
C、能抵消通貨膨脹的影響
D、提高投資者的資信等級
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
4、我國去年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（ ）。
A、政治風(fēng)險
B、政策風(fēng)險
C、利率風(fēng)險
D、市場供求風(fēng)險
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
5、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（ ）。
A、變現(xiàn)風(fēng)險
B、政策風(fēng)險
C、利率風(fēng)險
D、市場供求風(fēng)險
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
6、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（ ）。
A、收益現(xiàn)金流風(fēng)險
B、未來經(jīng)營費用風(fēng)險
C、資本價值風(fēng)險
D、比較風(fēng)險
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
7、某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個市場的.平均收益率為15%，國家債券的收益率為3、5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)是（ ）?
A、0、57
B、0、74
C、0、80
D、1、04
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：由公式知：12%=3、5%+βj(15%-3、5%)，故βj=0、74
8、（ ）是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。
A、通貨膨脹風(fēng)險
B、市場供求風(fēng)險
C、變現(xiàn)風(fēng)險
D、政策風(fēng)險
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
9、單一項目的投資風(fēng)險頗大，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風(fēng)險變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險降到最低，要達到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個（ ）。
A、正的協(xié)方差
B、負的協(xié)方差
C、標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差
D、絕對協(xié)方差
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
10、寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2年，則其面臨（ ）。
A、市場供求風(fēng)險
B、周期風(fēng)險
C、變現(xiàn)風(fēng)險
D、通貨膨脹風(fēng)險
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：通貨膨脹風(fēng)險也稱購買力風(fēng)險。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。當(dāng)收益是通過其他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴重的購買力風(fēng)險。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長，投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險就越大。
房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》單項選擇題2
1、競爭導(dǎo)向定價法不包括（ ）。
A、領(lǐng)導(dǎo)定價法
B、挑戰(zhàn)定價法
C、隨行就市定價法
D、價值定價法
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
2、進度計劃管理通常采用橫道圖和（ ）。
A、資金流動計劃圖
B、網(wǎng)絡(luò)圖
C、直方圖
D、控制圖
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
3、工程成本控制的主要對象是主要費用的.（ ）。
A、變動費用
B、固定費用
C、材料費用
D、人工費用
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
4、制定進度計劃時，（ ）法從圖中看&考試大&不出各項工作之間的相互依賴和相互制約的關(guān)系，看不出一項工作的提前或落后對整個工期的影響程度，看不出哪些工序是關(guān)鍵工作。
A、橫道圖
B、網(wǎng)絡(luò)圖
C、進行圖
D、工序圖
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
5、（ ）負責(zé)組織有關(guān)單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。
A、承包商
B、開發(fā)商
C、監(jiān)理機構(gòu)
D、建設(shè)主管部門
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
6、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起（ ）日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準(zhǔn)許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。
A、10
B、15
C、20
D、30
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
7、領(lǐng)導(dǎo)定價法屬于（ ）定價方式。
A、成本導(dǎo)向定價法
B、目標(biāo)導(dǎo)向定價法
C、競爭導(dǎo)向定價法
D、購買者導(dǎo)向定價法
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
8、目標(biāo)定價法屬于（ ）定價方式。
A、成本導(dǎo)向定價法
B、隨行就市定價法
C、競爭導(dǎo)向定價法
D、購買者導(dǎo)向定價法
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
8、開發(fā)商定價方法有（ ）。
A、成本導(dǎo)向定價法
B、目標(biāo)導(dǎo)向定價法
C、競爭導(dǎo)向定價法。
D、購買者導(dǎo)向定價法
10、宣傳作為促銷組合因素之一，在（ ）等方面，起著十分重要的作用。
A、刺激對企業(yè)產(chǎn)品的需求，增加銷售
B、改善形象
C、提高知名度
D、提高產(chǎn)品品質(zhì)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c
解析：宣傳不能改變產(chǎn)品品質(zhì)
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