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房地產(chǎn)估價師考試基本制度與政策基礎(chǔ)選擇題
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房地產(chǎn)估價師考試基本制度與政策基礎(chǔ)選擇題 1
1、建筑材料的物理性質(zhì)，與質(zhì)量有關(guān)的是( )。
A.抗?jié)B性
B.表觀密度
C.密實度
D.孔隙率
2、財務(wù)指標中的銷售利稅率等于( )。
A.利潤額/資本金總額
B.利潤總額/銷售額
C.利稅額/平均股東權(quán)益
D.以上三者都不是
3、承擔民事責任的方式主要有( )。
A.停止侵害、排除妨礙、消除危險
B.返還財產(chǎn)、賠償損失、支付違約金
C.恢復原狀、修理、重作、更換
D.簽訂合同、制裁和懲罰
4、玻璃幕墻的構(gòu)造形式一般為框格式，主要承重骨架為( )。
A.主龍骨
B.次龍骨
C.混凝土樓板
D.其他構(gòu)件
5、我國的金融監(jiān)管機構(gòu)主要有( )。
A.中國人民銀行
B.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)
C.中國證券監(jiān)督管理機構(gòu)、中國保險監(jiān)督管理機構(gòu)
D.國家開發(fā)銀行
參考答案：
1、BCD 2、B 3、ABC 4、AB 5、ABC
房地產(chǎn)估價師考試基本制度與政策基礎(chǔ)選擇題 2
1、借款人向擔保公司申請住房置業(yè)擔保，應(yīng)當具備( )條件。
A.有所在城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留的身份證件
B.收入來源穩(wěn)定，無不良信用記錄，且有償還貸款本息的能力
C.已交納大部分購房首付款
D.已訂立合法有效的住房購銷合同
E.具有完全民事行為能力
2、1992年，( )實行了“五位一體”的房改實施方案，具體包括提租發(fā)補貼、配房買債券、買房給優(yōu)惠等五項措施。
A.北京市
B.上海市
C.深圳市
D.廣州市
3、新設(shè)立的單位應(yīng)當自設(shè)立之日起( )日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起( )日內(nèi)持住房公積金中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。
A.20;20
B.30;30
C.30;20
D.20;30
4、房屋租金中的成本租金是指( )。
A.折舊率
B.維修費
C.管理費
D.利潤
E.稅金
5、拆遷條例規(guī)定，申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當向房屋所在地的省人民政府房屋拆遷管理部門提交辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。( )
A.對
B.錯
參考答案：
1、ABDE 2、B 3、C 4、ABCE 5、B
房地產(chǎn)估價師考試基本制度與政策基礎(chǔ)選擇題 3
1、 某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/㎡，正常開發(fā)成本為1500元/㎡，管理費用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費用為100元/㎡直接成本利潤率為6%，則開發(fā)后的地價為( )元/㎡。
A.1840
B.2840
C.2966
D.3000
標準答案：D
2、 某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日，經(jīng)濟壽命為60年。后于1996年10月1日補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年(從補辦之日算起)。2006年10月l日對該房地產(chǎn)進行評估。經(jīng)計算，該房地產(chǎn)的土地重新購建價格為2000萬元，建筑物重新購建價格為3000萬元，殘值率為0。則在估價時點(2006年10月l日)該房地產(chǎn)的評估價值為( )萬元。
A.4091
B.4182
C.4250
D.5000
E.4454.54
標準答案：E
3、 某幢寫字樓，建筑物重新購建價格為2000萬元，經(jīng)濟壽命為50年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年2016年房地產(chǎn)估價師考前模擬試題2016年房地產(chǎn)估價師考前模擬試題。其中，門窗等損壞的修復費用為10萬元;裝修的重置價格為200萬元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年;設(shè)備的重置價格為250萬元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為( )萬元。
A.400
B.628
C.656
D.700
標準答案：B
4、 某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地出讓使權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經(jīng)濟壽命應(yīng)取為( )年2016年房地產(chǎn)估價師考前模擬
A.45
B.50
C.52
D.55
標準答案：C
5、 某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工。預計該項目建成后的建筑面積為17500㎡，年凈收益為350萬元。目前該項目已建設(shè)2年，估計至項目建成還需2.5年。已知市場同類房地產(chǎn)報酬率為7%，則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為( )萬元。
A.3758.57
B.3942.03
C.3966.10
D.4769.85
標準答案：D
6、 已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%的價格為4000元/㎡;若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于( )元/㎡
A.3816
B.3899
C.4087
D.4920
標準答案：D
7、 某商鋪建筑面積為500㎡，建筑物的剩余經(jīng)濟壽命和剩余土地使用年限為35年;市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/㎡;運營費用率為租金收入的25%;該類房地產(chǎn)的報酬率為1016年房地產(chǎn)估價師考前模擬試題房產(chǎn)估價師。該商鋪的價值為( )萬元。
A.521
B.533
C.695
D.711
標準答案：A
8、 已知一年期國債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風險補償為2.23%，管理負擔補償為1.32%，缺乏流動性補償為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報酬率為( )。
A.7.78%
B.8.28%
C.13.21%
D.14.21%
標準答案：C
9、 運用假設(shè)開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價值時，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的起點應(yīng)是( )。
A.待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時的具體日期
B.待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期
C.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期
D.房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期
標準答案：C
10、 下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是( )。
A.假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格的成本法的倒算法
B.運用假設(shè)開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項目的土地最高價格、預期利潤和最高費用
C.假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房
D.假設(shè)開發(fā)法通常測算的是一次性的價格剩余
標準答案：C
房地產(chǎn)估價師考試基本制度與政策基礎(chǔ)選擇題 4
1、確立施工中控制質(zhì)量的具體措施，主要包括( )方面。
A.對各項施工設(shè)備、儀器進行檢查，特別是校準各種儀器儀表，保證在測量、計量方面不出現(xiàn)嚴重誤差
B.控制混凝土質(zhì)量
C.對工程中的配套設(shè)備進行檢驗
D.對砌筑工程、裝飾工程和水電安裝工程等制定具體有效的質(zhì)量檢查和評定辦法
標準答案：a，b，d
2、開發(fā)項目竣工驗收的工作程序一般分為( )。
A.單項工程竣工驗收
B.綜合驗收
C.單位工程驗收
D.單項驗收
標準答案：a，b
解 析：開發(fā)項目竣工驗收的工作程序一般分為單項工程竣工驗收和綜合驗收兩階段。
3、在工程項目施工階段，質(zhì)量控制的任務(wù)主要是( )。
A.在施工過程中及時發(fā)現(xiàn)施工工藝規(guī)程是否滿足設(shè)計要求和合同規(guī)定
B.對所選用的材料和設(shè)備進行質(zhì)量評價
C.對整個施工過程中的工程質(zhì)量進行評估
D.將取得的質(zhì)量數(shù)據(jù)和承包商履行職責的程序，與國家有關(guān)規(guī)范、技術(shù)標準、規(guī)定進行比較，并做出評判
E.確定質(zhì)量控制的對象
標準答案：a，b，c，d
4、雙重代理可以同時向買賣雙方收取傭金，傭金總額一般高于前兩種代理形式。( )
標準答案：錯誤
解 析：雙重代理可以同時向買賣雙方收取傭金，但傭金總額一般不能高于前兩種代理形式
5、判斷物業(yè)代理公司過往的業(yè)績主要是看其總共代理過多少個項目或成交額有多少。( )
標準答案：錯誤
解 析：看物業(yè)代理公司過往的業(yè)績，不是看其總共代理過多少個項目或成交額有多少，而是要看其代理的成功率有多大。
6、認知價值定價法是房地產(chǎn)商根據(jù)自己對物業(yè)的認知價值來制定價格的一種方法。( )
標準答案：錯誤
解 析：認知價值定價法是房地產(chǎn)商根據(jù)購買者對物業(yè)的認知價值來制定價格的一種方法。
7、如果某公司在房地產(chǎn)業(yè)或同類物業(yè)開發(fā)中居龍頭老大地位，實力雄厚，聲望極佳，就具備了采用領(lǐng)導定價法的條件，使其制定的價格在同類物業(yè)中居較高的價位。( )
標準答案：正確
8、隨行就市定價法是開發(fā)商最基本的定價方法。( )
標準答案：錯誤
解 析：成本加成定價法是開發(fā)商最基本的定價方法。
9、一般說來，全國或國際性代理公司通常對大型的復雜發(fā)展項目有更豐富的代理經(jīng)驗，且與大公司有更直接、更頻繁的接觸;而地方性代理機構(gòu)對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場及潛在的買家或租戶有較詳細了解。( )
標準答案：正確
10、控制主要費用中的變動費用，這是控制工程成本的最基本的做法。( )
標準答案：錯誤
解 析：強化“成本”意識，協(xié)調(diào)各部門共同參加成本控制工作，是成本控制最基本的做法。
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