2017年房地產(chǎn)估價師制度與政策考試
2017年房地產(chǎn)估價師制度與政策考試【1】
1、經(jīng)濟適用住房價格( )。
A.由市(縣)人民政府制定
B.實行市場調(diào)節(jié)價
C.由房地產(chǎn)開發(fā)商定價
D.由政府限定銷售價格
2、城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標準原則上不超過當?shù)厝司》棵娣e的( )。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%
3、征收集體土地，土地補償費應(yīng)當歸( )所有。
A.縣級以上人民政府土地管理部門
B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府
C.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織
D.土地使用者
4、某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積0.2hm2，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地面積100hm2，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/hm2。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是( )。
A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人
B.該耕地的土地補償費最少為60萬元人民幣
C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人
D.由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費
5、城市房屋拆遷評估價格的確定不考慮被拆遷房屋的'( )。
A.區(qū)位
B.用途
C.搬遷補助費
D.建筑面積
6、下列關(guān)于城市房屋拆遷補償安置協(xié)議的表述中，不正確的是( )。
A.協(xié)議是平等主體之間的有關(guān)民事補償安置的內(nèi)容
B.依法簽訂的拆遷補償安置腳議，對當事人具有法律約束力
C.協(xié)議簽訂后，可以進行公證
D.協(xié)議應(yīng)當向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷主管部門備案
7、根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，下列關(guān)于估價專家鑒定的表述中，不正確的是( )。
A.估價專家委員會應(yīng)當指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組
B.估價報告存在技術(shù)問題的，估價專家委員會應(yīng)當改正錯誤并出具估價報告
C.估價報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價報告
D.估價專家委員會應(yīng)當自收到申請之日起10日內(nèi)，出具書面鑒定意見
8、某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項目，預(yù)計總投資為1億元人民幣，其項目資本金應(yīng)當不低于( )萬元。 A.2000
B.2500
C.3000
D.3500
9、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是( )。
A.在劃撥土地上開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)
B.已沒定抵押的房地產(chǎn)
C.來取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)
D.沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)
10.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取( )的方式銷售商品房。
A.分期付款
B.收取預(yù)售款
C.收取定金
D.返本銷售
參考答案
01、A 02、D 03、C 04、D 05、C
06、D 07、B 08、A 09、C 10、D
2017年房地產(chǎn)估價師制度與政策考試【2】
1.某置業(yè)投資者以10000元/m2的價格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是( B)。
A.0.21
B.1.23
C.2.01
D.3.23
2.某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為16%，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項目的計算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是(A )。
A.3.57%
B.4.00%
C.6.56%
D.10.56%
3.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元(不含利息)，在建設(shè)期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%。按季計息。則該項目建造成本的利息是( D)萬元。
A.755.54
B.772.84
C.1400.88
D.1433.90
4.某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元，則該項目的速動比率是(A )。
A.80%
B.120%
C.171%
D.200%
5.房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析由臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于(D )。
A.變動成本的設(shè)置
B.銷售收入的不同
C.固定成本的設(shè)置
D.平衡點的設(shè)置
6.某房地產(chǎn)開發(fā)商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權(quán)，土地面積為5000m2，擬投資開發(fā)一房地產(chǎn)項目。該項目固定成本為6000萬元，單位面積的可變成本為2000元/m2，則該房地產(chǎn)開發(fā)項目的容積率至少是( B)。
A.2.0
B.3.0
C.4.0
D.5.0
7.有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，經(jīng)測算，該項目的`投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標準差為65萬元，則在計算期內(nèi)，該項目的標準差系數(shù)是(A )。
A.52%
B.58%
C.62%
D.68%
8.在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式：直接費=每平方米造價指標×建筑面積，屬于(C )。
A.單元估算法
B.單位指標估算法
C.概算指標法
D.工程量近似匡算法
9.某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟合理性進行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項目的(D )。
A.損益表
B.資金來源與運用表
C.資本金現(xiàn)金流量表
D.全投入現(xiàn)金流量表
10.在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，選擇評價的基礎(chǔ)參數(shù)時，一般將空置率歸為(D )。
A.時間類參數(shù)
B.融資類參數(shù)
C.評價標準類指標
D.收益類指標
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