物業(yè)管理師模擬試題《經(jīng)營(yíng)管理》
單項(xiàng)選擇題
1、 【2013年真題】物業(yè)管理中的投標(biāo)費(fèi)用屬于( )。
A.邊際成本
B.機(jī)會(huì)成本
C.沉沒成本
D.差異成本
2、 【2014年真題】經(jīng)過業(yè)主許可和相關(guān)政府部門審批后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將住宅小區(qū)內(nèi)一些利用效率不高的公共場(chǎng)地劃定為停車位時(shí)，應(yīng)不得占用( )。
A.社區(qū)廣場(chǎng)
B.消防通道
C.社區(qū)道路
D.公共草坪
3、 【2014年真題】商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中，多層商店?duì)I業(yè)開門正確的流程是( )。
A.自下向上的程序
B.自上向下的順序
C.按營(yíng)業(yè)時(shí)間順序
D.按商業(yè)類別順序
4、 【2013年真題】租約執(zhí)行中，房屋租賃管理的主要工作內(nèi)容不包括( )。
A.房屋空間交付
B.簽約管理
C.收取租金
D.租戶關(guān)系管理
5、 【2012年真題】房屋租賃成本租金中不包括( )。
A.房產(chǎn)稅
B.投資利息
C.折舊費(fèi)
D.利潤(rùn)
6、 【2014年真題】下列影響物業(yè)價(jià)格的因素中，屬于社會(huì)因素的是( )。
A.稅收制度
B.城鄉(xiāng)規(guī)劃
C.城市化
D.人口素質(zhì)
7、【2014年真題】物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中，物業(yè)管理和設(shè)施管理以( )管理為主。
A.戰(zhàn)略性
B.策略性
C.運(yùn)行
D.操作
8、 【2011年真題】關(guān)于房地產(chǎn)組合投資管理的說法，正確的是( )。
A.房地產(chǎn)組合投資管理是物業(yè)管理中的最基礎(chǔ)性工作
B.房地產(chǎn)組合投資管理包括物業(yè)管理、設(shè)施管理和房地產(chǎn)資產(chǎn)管理三個(gè)部分
C.房地產(chǎn)組合投資管理以運(yùn)行管理和服務(wù)為主
D.房地產(chǎn)組合投資管理以經(jīng)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整后的組合投資回報(bào)最大化為目標(biāo)來管理資產(chǎn)
多項(xiàng)選擇題
9、 【2013年真題】當(dāng)購(gòu)物中心內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上主要租戶時(shí)，這些主要租戶( )。
A.應(yīng)具備相互均等的財(cái)務(wù)能力
B.所要求的租賃價(jià)格要相等
C.所提供商品搭配合理
D.與次要租戶提供的商品類型應(yīng)互補(bǔ)
E.都應(yīng)被視為整個(gè)購(gòu)物中心內(nèi)的一部分
10、 【2012年真題】房屋租賃的基本特征有( )。
A.房屋租賃不轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)
B.房屋租賃關(guān)系是一種經(jīng)濟(jì)要式契約關(guān)系
C.房屋租賃關(guān)系因所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而中止
D.租賃雙方都必須是符合法律規(guī)定的責(zé)任人
E.房屋租賃的標(biāo)的是作為特定物的房屋
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