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2017物業(yè)管理師《基本制度與政策》自測題
2017物業(yè)管理考試的額復習工作可以開始了，復習階段可以多做一些試題來鞏固知識點，下面百分網(wǎng)小編幫大家?guī)硪环荨痘局贫扰c政策》的自測題，有需要的考生可以測試一下，需要更多內(nèi)容可以關(guān)注應屆畢業(yè)生網(wǎng)!
第1題 物業(yè)服務企業(yè)的盈虧自負，是指無論收費率高低或物價波動，物業(yè)服務企業(yè)都必須按照合同約定的( )提供相應服務。
A.服務標準
B.管理標準
C.監(jiān)督標準
D.計劃標準
【正確答案】：
A
第2題 我國房屋管理一直采取( )的行政管理模式，這種管理模式符合當時城鎮(zhèn)住房制度的要求。
A.節(jié)約型
B.福利型
C.競爭型
D.層次型
【正確答案】：
B
第3題 樓面與頂棚部位的修繕，由( )。
A.責任人負責
B.所在層房屋所有人負責
C.房屋所有人負責
D.共有房屋所有人按份額比例分擔
【正確答案】：
D
第4題 因使用不當造成異產(chǎn)毗連房屋損壞的，由( )負責修繕。
A.責任人
B.所有人
C.使用人
D.房地產(chǎn)開發(fā)商
【正確答案】：
A
第5題 取得《物業(yè)管理師資格證書》人員初始申請注冊者，自取得《物業(yè)管理師資格證書》之日起( )年內(nèi)提出初始注冊申請。
A.1
B.3
C.5
D.10
【正確答案】：
A
第6題 《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，包干制是指由( )向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。
A.業(yè)主委員成員
B.業(yè)主，
C.業(yè)主大會成員
D.社區(qū)居委會
【正確答案】：
B
第7題 業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間是( )關(guān)系。
A.物業(yè)管理合同
B.物業(yè)服務合同
C.委托合同
D.供用水、電、氣、熱、通訊、有線電視合同
【正確答案】：
B
第8題 業(yè)主購買物業(yè)，形成與建設單位之間物業(yè)買賣的民事法律關(guān)系，有關(guān)法律規(guī)定由( )承擔物業(yè)建造過程中的質(zhì)量責任。
A.管理單位
B.物業(yè)服務企業(yè)
C.建設單位
D.物業(yè)管理企業(yè)
【正確答案】：
C
第9題 為維護房屋租賃市場秩序，保證國家關(guān)于房屋租賃的市場稅收，當事人簽訂、變更、終止租賃合同，均應當向房屋所在地( )登記備案。
A.市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門
B.直轄市、市人民政府房地產(chǎn)管理部門
C.直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門
D.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門
【正確答案】：
C
第10題 建設單位這種“業(yè)主”的身份一直延續(xù)到物業(yè)全部銷售完畢，這是建設單位能夠制定( )的基本依據(jù)。
A.臨時管理規(guī)約
B.管理規(guī)約
C.業(yè)主委員會
D.居民委員會
【正確答案】：
B
第11題 物業(yè)服務企業(yè)應當具有獨立的法人資格，意味著物業(yè)服務企業(yè)應當具備的條件不包 括( )。
A.依法成立
B.能夠獨立承擔行政責任
C.有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所
D.有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費
【正確答案】：
B
第12題 招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起( )日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。
A.10
B.15
C.20
D.30
【正確答案】：
D
第13題 房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)，應是具有獨立法人資格的經(jīng)濟組織，設立房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)，應當向當?shù)氐? )申請設立登記。
A.工商行政管理部門
B.直轄市、市人民政府房地產(chǎn)管理部門
C.直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門
D.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門
【正確答案】：
A
第14題 物業(yè)管理招標投標是指( )通過招標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)，物業(yè)服務企業(yè)通過投標方式競聘物業(yè)管理項目的活動。
A.房地產(chǎn)開發(fā)商或業(yè)主
B.房地產(chǎn)開發(fā)商或建設單位
C.業(yè)主大會或建設單位
D.業(yè)主或建設單位
【正確答案】：
D
第15題 物業(yè)管理三級服務標準中，每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，滿意率在( ) 以上。
A.70%
B.75%
C.80%
D.90%
【正確答案】：
A
第16題 房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止，承租人需要繼續(xù)租用的，應當在租賃期限屆滿前 ( )個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。
A.2
B.3
C.5
D.6
【正確答案】：
B
第17題 下列關(guān)于抵押人負有維護抵押房地產(chǎn)義務的表述，不正確的是( )。
A.抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況
B.抵押人在抵押房地產(chǎn)占用與管理期間應當維護抵押房地產(chǎn)的安全與完好
C.抵押房地產(chǎn)價值未減少的部分，不能作為債務的擔保
D.抵押人對抵押房地產(chǎn)價值減少無過錯的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償?shù)姆秶鷥?nèi)要求提供擔保
【正確答案】：
C
試題解析：
本題考核的是抵押人負有維護抵押房地產(chǎn)的義務。抵押人在抵押房地產(chǎn)占用與管理期間應當維護抵押房地產(chǎn)的安全與完好。抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的 規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況。抵押人占用與管理的房地產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失的，抵押人應當及時將情況告知抵押權(quán)人，并應當采取措施防止損失的擴大。抵 押的房地產(chǎn)因抵押人的行為造成損失使抵押房地產(chǎn)價值不足以作為履行債務的擔保時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供或者增加擔保以彌補不足。抵押人對抵押房 地產(chǎn)價值減少無過錯的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償?shù)姆秶鷥?nèi)要求提供擔保。抵押房地產(chǎn)價值未減少的部分，仍作為債務的擔保。
第18題 注冊審查機構(gòu)批準注冊的，在決定批準之日起( )個工作日內(nèi)，將批準決定送達注冊申請人，并核發(fā)《物業(yè)管理師注冊證》。
A.10
B.15
C.20
D.30
【正確答案】：
A
第19題 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在合同中約定的保修期從( )起計算。
A.驗收結(jié)束之日
B.交付之日
C.竣工之日
D.使用之日
【正確答案】：
B
第20題 業(yè)主委員會的每次會議均應當作好書面記錄，由( )簽字后存檔。
A.業(yè)主委員會全體委員
B.物業(yè)管理機構(gòu)負責人
C.主持會議的委員
D.業(yè)主大會主席
【正確答案】：
C
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