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2016年注冊會計師《稅法》考點：土地增值稅征稅范圍
知識點：土地增值稅征稅范圍
(一)一般規(guī)定
1.土地增值稅只對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為課稅，轉(zhuǎn)讓非國有土地和出讓國有土地的行為均不征稅。
2.土地增值稅既對轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)課稅，也對轉(zhuǎn)讓地上建筑物和其他附著物的產(chǎn)權(quán)征稅。
3.土地增值稅只對有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征稅，對以繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，則不予征稅。
不征土地增值稅的房地產(chǎn)贈與行為包括以下兩種情況：
(1)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務(wù)人的行為。
(2)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會團體、國家機關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的行為。
(二)具體規(guī)定
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具體事項
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征收規(guī)定
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合作建房
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1.建成后自用，暫免；
2.建成后轉(zhuǎn)讓，征稅 |
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房地產(chǎn)交換
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征收（個人之間互換自有居住用房免征）
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房地產(chǎn)抵押
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1.抵押期不征；
2.抵押期滿，不能償還債務(wù)，房地產(chǎn)抵債，征稅 |
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房地產(chǎn)出租
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不征
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房地產(chǎn)評估增值
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不征
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國家收回國有土地使用權(quán)、征用地上建筑物及附著物
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免征
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代建房行為
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不征
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土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押、置換土地
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征稅
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