2017個人房產稅如何計算

　　最近房產稅征收問題是大家的關注，房產稅的征收標準是關注的核心。目前，我國重慶和上海地區(qū)進行了試點，那么個人房產稅究竟是如何計算的呢?我們一起來看看!

　　一、房產稅征收范圍：

　　房產稅的征收范圍稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區(qū)。房產稅暫行條例規(guī)定，房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　二、房產稅征收標準：

　　房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

　　(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;

　　(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

　　房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

　　房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

　　(1)以房產原值為計稅依據的

　　應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

　　(2)以房產租金收入為計稅依據的

　　應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

　　三、房產稅納稅時間如何確定

　　1.納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅;

　　2.納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅;

　　3.納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅;

　　5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅;

　　6.納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅;

　　7.房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

　　延伸閱讀：企業(yè)房產稅如何征收?

　　1、 從價計征算：房產余值=房產原值×[1-(10%～30%)]

　　房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。

　　2、 從租計征算：從租計征算是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

　　納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。

　　3、稅率：

　　(1)按房產余值計征的，年稅率為1.2%;

　　(2)按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。

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