2017年土地估價師考試模擬題及答案解析

　　一、選擇題

　　1.土地權屬爭議調處的受理范圍和管轄中，爭議一方為中央國家機關或軍隊且涉及土地面積較大的、在本行政區(qū)內有較大影響的有( )處理。

　　A.設區(qū)市(州)人民政府

　　B.縣級人民政府

　　C.國務院

　　D.省級人民政府

　　答案：D

　　解析：跨設區(qū)市(州)行政區(qū)域的、爭議一方為中央國家機關或軍隊且涉及土地面積較大的、在本行政區(qū)內有較大影響的有省級人民政府處理。

　　2.我國實行國有土地有償使用制度是從( )開始的。

　　A.1986年《土地管理法》

　　B.1982年《憲法》

　　C.1982年《國家建設征用土地條例》

　　D.1988年12月修改后的《土地管理法》

　　答案：D

　　解析：1988年，修改《土地管理法》，確定了土地所有權與土地使用權相分離的原則;土地使用權可依法轉讓的原則;實行國有土地有償使用制度。 來源：考試大

　　3.( )登記是指在已經登記過土地所有權和使用權的土地上新設定的其他土地權利的登記。目前主要是針對土地使用權的抵押權和出租權進行登記。

　　A.初始土地登記

　　B.土地他項權利

　　C.土地總登記

　　D.注銷登記

　　答案：B

　　解析：土地他項權利登記是指在已經登記過土地所有權和使用權的土地上新設定的其他土地權利的登記。目前主要是針對土地使用權的抵押權和出租權進行登記。

　　4.某農村集體經濟組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設征收該農村集體經濟組織的耕地面積10公頃，該耕地近3年平均年產值為10000元/公頃。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是()。

　　A.不需農村集體經濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人

　　B.該耕地的土地補償費最少為60萬元

　　C.每公頃耕地需要安置的農業(yè)人口為5人

　　D.由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費

　　答案：D

　　解析：征收耕地的補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的6至10倍。國家建設征收土地，由用地單位支付土地補償費。國家建設征收土地，用地單位除支付補償費外，還應當支付安置補助費。

　　5.土地登記以( )級行政區(qū)為單位組織進行。

　　A.省

　　B.市

　　C.縣

　　D.鄉(xiāng)

　　答案：C

　　解析：土地登記以縣級行政區(qū)為單位組織進行。

　　6.經國務院批準占用基本農田的，當?shù)卣�府應當按照國務院批準文件修改土地利用總體規(guī)劃，并補充劃入( )相當?shù)幕�本農田。

　　A.數(shù)量和規(guī)模

　　B.規(guī)模和質量

　　C.數(shù)量和質量

　　D.規(guī)模和性質

　　答案：C

　　解析：經國務院批準占用基本農田的，當?shù)卣�府應當按照國務院批準文件修改土地利用總體規(guī)劃，并補充劃入數(shù)量和質量相當?shù)幕�本農田。

　　7.根據(jù)《基本農田保護條例》的規(guī)定，需要退耕還林、還牧、還湖的耕地，( )。

　　A.不劃入基本農田保護區(qū)

　　B.有選擇地劃入基本農田保護區(qū)

　　C.全部劃入基本農田保護區(qū)

　　D.優(yōu)先劃入基本農田保護區(qū)

　　答案：A

　　解析：《基本農田保護條例》的規(guī)定，鐵路、公路等交通沿線，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地區(qū)周邊的耕地，應當優(yōu)先劃入基本農田保護區(qū);需要退耕還林、還牧、還湖的耕地，不應當劃入基本農田保護區(qū)。

　　8.農戶李某現(xiàn)需對自家承包的基本農田以外的200㎡的耕地申請轉用，根據(jù)規(guī)定轉用需要經( )批準。

　　A.鄉(xiāng)級人民政府

　　B.縣級人民政府

　　C.省級人民政府

　　D.國務院

　　答案：C

　　解析：基本農田以外的100平方米的耕地，未超過35公頃的，都由省級人民政府批準。

　　二、判斷題

　　1.從土地利用詳細規(guī)劃的作用來劃分，有兩種類型，即控制性土地利用詳細規(guī)劃和開發(fā)性土地利用詳細規(guī)劃。( )

　　答案：√

　　解析：從土地利用詳細規(guī)劃的作用來劃分，有兩種類型，即控制性土地利用詳細規(guī)劃和開發(fā)性土地利用詳細規(guī)劃。

　　2.征用農地的，應先辦理農用地轉用手續(xù)，再辦理征地審批手續(xù)。( )

　　答案：×

　　解析：征收農地的，應先辦理農用地轉用手續(xù)，同時辦理征地審批手續(xù)。

　　3.《物權法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。( )

　　答案：√

　　解析：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。

　　4.國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由憲法規(guī)定。( )

　　答案：×

　　解析：國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

　　5.國務院決定從2004年起將部分土地出讓金用于農業(yè)土地開發(fā)。( )

　　答案：√

　　解析：國務院決定從2004年起將部分土地出讓金用于農業(yè)土地開發(fā)。

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