難招人待見-散文隨筆
你留下房子，我為你養(yǎng)老。 提出“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”，老人們可以將自己的產(chǎn)權房抵押給銀行等金融機構，定期獲得一定數(shù)額的養(yǎng)老金或接受老年公寓服務。
筆者看來，以房養(yǎng)老的“叫好不叫座”，其實已在情理之中。以房養(yǎng)老推行的阻力，來源于老人和金融機構的風險共擔、人均預期壽命難以預測，以及目前還缺乏真正適合中國特色的房價估值模式等等，這些都讓老人心里沒底兒，而金融機構也猶豫。但是說到底，前面這些都是次要的，關鍵因素還是在于，以目前國內(nèi)的房地產(chǎn)價格走勢，誰會甘心呢？
此外,房子越值錢金融機構就越賺錢，這樣一來，房產(chǎn)持有人會覺得不劃算。反過來說，如果房子跌價怎么辦？金融機構當然不愿意，這中間的差價由誰來補？有人說，可以成立一個專門的.中間機構，為房價的風險做一些分擔。如果沒有審批問題，那就讓機構自己去判斷房價的漲跌，承擔其中風險。但這仍然回避不了一個問題，在目前房價漲勢如此兇猛的背景下，個中利益實在太大，所謂的中介機構是否又會像如今的房產(chǎn)中介一樣，成為了買方或者賣方的“托”？
這些難題，歸根究底是對房價趨勢判斷難以明晰。國外的以房養(yǎng)老，一般都是建立在房價相對比較穩(wěn)定的基礎上。而我國呢，個中風險該由誰承擔？
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