安置房房產(chǎn)證加名字的流程
辦理安置房房產(chǎn)證一般需要三年時(shí)間，加名字的程序和普通商品房差不多一樣。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的安置房房產(chǎn)證加名字方法，希望對(duì)您有所幫助。
安置房房產(chǎn)證加名字步驟
第一、不是夫妻
在房產(chǎn)證上加名但沒有直系血緣關(guān)系也不是夫妻的情況被視為買賣房屋。要交萬(wàn)分之五的印花稅;不滿五年的要交1%個(gè)稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿五年免征;男方轉(zhuǎn)讓按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算稅，轉(zhuǎn)讓費(fèi)為50%，相當(dāng)于100萬(wàn)的房子50萬(wàn)計(jì)稅值;交易費(fèi)每平方2.5元;合同每本4元，共4本;產(chǎn)證權(quán)益按照產(chǎn)證上轉(zhuǎn)讓的人數(shù)平均分。
第二、夫妻關(guān)系
夫妻關(guān)系辦理流程簡(jiǎn)單一些，帶好身份證、結(jié)婚證和房產(chǎn)證的正本以及復(fù)印件去提交資料，在房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理。首先在預(yù)檢窗口告知工作人員自己來辦理的業(yè)務(wù)，材料齊全的話工作人員會(huì)給一個(gè)號(hào)碼，憑號(hào)碼去窗口辦理。辦理時(shí)需要25元地籍圖費(fèi)、80元工本費(fèi)和5元貼花費(fèi)，共計(jì)110元手續(xù)費(fèi)，順利的話新房產(chǎn)證20天就可以拿到。
房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用
一、加配偶名字
夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相干證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就能夠了。費(fèi)用大概在一五0元擺布，主要是工本費(fèi)等。
二、加子女或者父母的名字
如果房產(chǎn)證本來就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女或者父母名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易核心對(duì)于房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，由于這至關(guān)為房屋買賣的情勢(shì)。
三、加無(wú)直系血緣瓜葛的名字
如果尚無(wú)結(jié)婚或者者沒有直系血源瓜葛的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)繁雜良多，由于那將視為房屋買賣，此外在費(fèi)用上也要交納患上更多。
房產(chǎn)證加名需提供哪些材料?
一、所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明，未成年子女需提供戶口本或者誕生證明。除了了帶足證件，還需籌備好各類證本的復(fù)印件。
二、注意事項(xiàng)：在到當(dāng)?shù)亟灰缀诵霓k理加名字時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)人以及加產(chǎn)權(quán)人都要到場(chǎng)。
婚后有房無(wú)貸的房子加名
一、帶好3證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
二、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易核心，先在預(yù)檢窗口告訴是來辦理房產(chǎn)證增添配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們1個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相干窗口辦理。
三、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：一一0 元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：八0 元工本費(fèi)、二五 元地籍圖費(fèi)、五 元貼花費(fèi)，如順利 二0 天后可拿到新的 房產(chǎn)證。
四、新居產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易核心會(huì)告訴你1個(gè)初始 密碼，以后可自行更改。
婚后有房有貸的房子加名
一、先去銀行辦理典質(zhì)變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
二、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除了支付上述 一一0 元手續(xù)費(fèi)外， 如貸款是純公積金的，還需此外支付 一00 元;如貸款是組合情勢(shì)的(公積金+商業(yè)貸款)，還需此外支付 二00 元。
三、其他步驟同“有房無(wú)貸”。
婚前房產(chǎn)證加名字：
房子為1方婚前個(gè)人購(gòu)買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過2手房轉(zhuǎn)讓或者者贈(zèng)與的方式，這類情況下要交納契稅、個(gè)人所患上稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。
辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場(chǎng)指點(diǎn)價(jià)或者評(píng)估講演以及評(píng)估費(fèi)用發(fā)票、買賣雙方身份證、購(gòu)房發(fā)票、契稅證，網(wǎng)簽購(gòu)房合同房改房的時(shí)間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)定上的'時(shí)間為準(zhǔn)，另外還需提供戶口本、結(jié)婚證。此外，為了證明是購(gòu)房人的少有住宅，還需要房管部門出具無(wú)房證明。
安置房過戶費(fèi)用
1、買賣手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住所6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房折半收取：3元/平方米);非住所10元/平方米。買賣兩邊各承當(dāng)一半。
2、登記費(fèi)：一般二手房住所類為80元/套，買方承當(dāng)。
3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房子正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承當(dāng)。
4、核檔費(fèi)：50元/宗。
5、契稅：稅率為3%，按正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征;自己采購(gòu)的自用一般住所(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報(bào)價(jià)4290元/平方米)契稅稅率折半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷從頭購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的有些免征契稅，成交報(bào)價(jià)超越拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超越有些征收契稅。買方承當(dāng)。
6、印花稅：稅率1‰，按正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征，買賣兩邊各承當(dāng)一半。
7、營(yíng)業(yè)稅及附加：自己采購(gòu)缺乏兩年的非一般住所對(duì)外出售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;自己采購(gòu)超越兩年(含兩年)的非一般住所或許缺乏兩年的一般住所對(duì)外出售的，按照其出售收入減去采購(gòu)房子的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;自己采購(gòu)超越兩年(含兩年)的一般住所對(duì)外出售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
8、自己所得稅：所購(gòu)房子不滿五年上市買賣時(shí)收取，有兩種方法，①稅率20%，按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得(本次買賣報(bào)價(jià)-房子原價(jià)-原交納契稅-本次交納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交報(bào)價(jià)的1%征收。賣方承當(dāng)。
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