國家最新房產證政策是什么
房產證辦理的時候都要了解國家的政策，不然可以會導致房產證很難辦理。下面是百分網小編為你精心推薦的國家最新房產證政策，希望對您有所幫助。
國家房產證的政策
1、測繪費1.36元平方，買方;
2、評估費0.5%(評估額，允許浮動);
3、契稅評估額1%-3%(90平內1%，90平—144平1.5%，144平外3%)，買方;
4、所得稅1%(五年外的唯一住房才能免)，賣方;
5、交易費6平方，買方;
5、工本費80元，買方(工本印花稅5元);
6、其他營業(yè)稅5.55%(五年內繳納差額)賣方、合同印花稅等暫免。
不能辦理房產證的原因
在正常情況下，一般辦理房產證的期限應在房屋竣工驗收并入住后的九個月左右的時間內辦理完畢。辦理房屋所有權證是由法律法規(guī)和規(guī)章來保證的，它不僅是購房者的權利，也是購房人和開發(fā)商都應該履行的法定手續(xù)。因此辦理房屋產權證不僅是保障購房者權利的'手段，也是公民應盡的義務。不能辦理房屋產權證或者不能按期辦理房屋產權證既有開發(fā)商的原因，也有購房者的原因。
1、對開發(fā)商而言，如下主要原因都不能辦理房屋產權證：
�、倮眉w所有土地開發(fā)的項目;②未經立項批準的項目;③未取得規(guī)劃審批的項目;④沒有銷售許可證又無大產權證的房屋;⑤未經驗收或驗收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦開發(fā)商未交納相關稅費的。
如果是開發(fā)商的原因，那么就應該查明到底是什么原因導致不能按期房屋所有權證?如果是項目本身合法只是由于驗收滯后或開發(fā)商工作效率不高，那么應督促開發(fā)商盡快完成應由其辦理房產證應盡的義務。如果是項目違法，永遠也不能辦理房屋產權證，那么建議購房者盡快做出決策，或退房，或要求開發(fā)商承擔損失，不要拖延，以免延誤了解決問題的最佳時間，使自己的損失擴大。
2、對購房者而言，不能辦理房屋產權證的主要原因如下：
�、儋彿空邲]有交納相關的稅費;②沒有提供房屋登記發(fā)證機關所要求的相關資料及身份證明;③委托他人辦理房產證但沒有出具授權委托書的。
如果是自己的原因，應積極與開發(fā)商和房屋發(fā)證主管機關配合，爭取在最短的時間內將房產證辦下來。
對于房屋所有權證的問題，建議購房者在簽訂《商品房買賣合同》時就做出明確約定，比如約定房屋的所有權在房產證辦理完畢后發(fā)生轉移，或者約定辦理完畢房屋所有權證的時限，如270天，如果在規(guī)定的期限內不能辦理完畢，那么給開發(fā)商一定的寬限期，但寬限期內開發(fā)商應承擔一定的違約責任，以督促其盡快履行義務。如果在寬限期內仍不能辦理完畢，那么購房者可以選擇退房，并要求開發(fā)商承擔總房價款一定比例的違約金。
辦理房產證過戶的方法
購買二手房辦理過戶手續(xù)，整個辦理程序一共包括四個環(huán)節(jié)，即簽約、交稅、登記、取證。
所謂“簽約”，指的是賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監(jiān)理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監(jiān)理部門工作人員認定或根據評估報告確定：
所謂“交稅”，指的是買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費;
所謂“登記”，指的是買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續(xù);
所謂“取證”，指的是買入方到產權監(jiān)理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這是最后一個環(huán)節(jié)。
(二)辦理過戶手續(xù)的材料。
按照房屋登記部門的要求，購買二手房辦理產權過戶，買賣雙方都需要提供個人資料。對于出賣方即售房方來說，應該提供的材料是夫妻雙方身份證原件和復印件，結婚證或戶口簿原件和復印件;而對于買受方即購房者來說，應該提供的材料是身份證原件和復印件。
(三)辦理過戶手續(xù)所需費用。
所需費用主要包括契稅、評估費、房屋交易管理費、產權登記費等。
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