武漢房產(chǎn)證辦理方法是什么
很多人在買(mǎi)房之后就想要去辦理房產(chǎn)證，但是不知道辦理房產(chǎn)證的具體步驟。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的房產(chǎn)證辦理方法，希望對(duì)您有所幫助。
武漢房產(chǎn)證辦理方法
1、首套房辦理房產(chǎn)證時(shí)首先要確定開(kāi)發(fā)商已進(jìn)行初始登記，開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是辦理房產(chǎn)證的必要前提，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的事宜，也可到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站查詢(xún)。
2、領(lǐng)取測(cè)繪圖，由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必須的材料之一。可到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
3、相關(guān)的管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》，申請(qǐng)表填寫(xiě)后需要開(kāi)發(fā)商簽字并蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成蓋好章的表格，那么只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。
4、到相關(guān)部門(mén)領(lǐng)取相關(guān)文件，在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確了解需要領(lǐng)取哪些必要的.申請(qǐng)文件，這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單和大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
5、提交各類(lèi)申請(qǐng)材料，蓋章的申請(qǐng)表、屋買(mǎi)賣(mài)合同、簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)等。
6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
武漢房產(chǎn)證辦理材料
1、首套房蓋章的申請(qǐng)表;
2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同;
3、首套房簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);
4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份;
5、專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);
6、契稅完稅或減免稅憑證;
7、首套房購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);
8、房屋共有的提交共有協(xié)議;
9、銀行的提前還貸證明。
武漢房產(chǎn)證辦理費(fèi)用
辦理時(shí)限：法定辦理時(shí)限30個(gè)工作日。
辦理費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
辦理房產(chǎn)證時(shí)需要交的稅費(fèi)
契稅：商品房房?jī)r(jià)2%，高檔房和別墅4%，二手房1%，買(mǎi)方交。
維修基金：商品房?jī)r(jià)格2%，買(mǎi)方交。
交易費(fèi)：商品房3元/平方米，賣(mài)方交;二手房5元/平方米，雙方各半;房改房每戶(hù)60元，買(mǎi)方交。
登記費(fèi)：住宅80元/套，房改房60元/套，買(mǎi)方交。
印花稅：房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五，雙方各半。
營(yíng)業(yè)稅：賣(mài)方交，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住1年以上普通住宅免征。
土地收益金：住宅按9級(jí)地段來(lái)征收，賣(mài)方交。
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