北京房產證的查詢方法有哪些

　　房產證的查詢是很多辦理房產證之后的人想要了解的內容，然而大多數的人不知道怎么查詢房產證。下面為您精心推薦了北京房產證查詢技巧，希望對您有所幫助。

　　北京房產證查詢方法

　　1、網上查詢

　　假如現(xiàn)已處理了房產證，只需進入本地房產管理局官方網站，輸入產權人名字、產權證號進行查詢即可。假如還沒有處理房產證，你能夠在房管局網站查詢房子買賣合同，輸入合同號及暗碼(暗碼可咨詢開發(fā)商)，一般來說，這時你查到的都是合同備案號，經備案后的合同是沒什么疑問的，房產證造假的可能性也就比較小。

　　2、房管局查詢

　　假如你想要查詢到精確的房產證信息，那就需要拿著身份證、房產證前往本地房產管理局的.檔案館或窗口進行查詢。

　　房產證真假辨別方法

　　封皮

　　真證封面硬實有紋理，用手輕輕撫摸時能夠明顯感覺到凹凸感。外皮的深紅色較鮮艷，幾個燙金的大字紋理清晰醒目。

　　內頁的紙張質量

　　內頁的紙張采用是專業(yè)的水印紙，將產權證放于光線下能看出其中的小房子水印圖案。真產權證內頁的紙張不僅光潔而且硬挺，用手輕輕抖動容易發(fā)出清脆的聲響。

　　注冊號

　　建房注冊號是印刷機印刷的，字體呈線狀，用手摸起來也有凹凸感。

　　發(fā)證機關蓋章

　　真房產證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的某某市房產管理局行政公章。

　　查詢驗證真?zhèn)?/p>

　　可以到房屋所在城市的房產管理局網站進行房產證查詢，需要輸入產權人姓名、產權證號。

　　1、確定開發(fā)商已經進行初始登記

　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī) 定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所 需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

　　2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了�？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

　　3、領取相關文件

　　在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

　　4、繳納公共維修基金、契稅

　　公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法 可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失 會影響獲得房產證。

　　5、提交申請材料

　　材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。

　　6、按照規(guī)定時間領取房產證

　　一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

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