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房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》鞏固練習(xí)題
導(dǎo)語：房地產(chǎn)估價和土地估價師的資格認證可以通過技術(shù)體系互融進行合并。下面和小編一起來看看房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》鞏固練習(xí)題。希望對大家有所幫助。
判斷題
1、廉租房面向最低收入家庭，其供應(yīng)、分配和經(jīng)營完全由政府控制，因此廉租房可以進入市場流通。（ ）
【正確答案】：N
【答案解析】：廉租房面向最低收入家庭，其供應(yīng)、分配和經(jīng)營完全由政府控制，因此廉租房不能進入市場流通。參見教材P59
2、個人住房抵押貸款屬于購房者的消費性貸款，通常與開發(fā)商沒有直接的關(guān)系，但由于開發(fā)項目銷售或預(yù)售的情況，直接影響到開發(fā)商的還貸能力和需借貸資金的數(shù)量。（ ）
【正確答案】：Y
【答案解析】：參見教材P307，個人住房抵押貸款屬于購房者的消費性貸款，通常與開發(fā)商沒有直接的關(guān)系，但由于開發(fā)項目銷售或預(yù)售的情況，直接影響到開發(fā)商的還貸能力和需借貸資金的數(shù)量。
3、房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟主體以獲得未來的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣與實物，直接或間接的從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)濟行為。（ ）
【正確答案】：N
【答案解析】：房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟主體以獲得未來的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨�，直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營活動的經(jīng)濟行為，參見教材P4。
4、購買住房抵押支持證券，是指銀行將所持有的個人住房抵押貸款債權(quán)，出售給專門設(shè)立的特殊目的公司（REITs），由該公司將其匯集重組，通過政府、銀行、保險公司或擔(dān)保公司等擔(dān)保，轉(zhuǎn)化為信用等級較高的證券出售給投資者。（ ）
【正確答案】：N
【答案解析】：特殊目的機構(gòu)應(yīng)為SPC，REITs是房地產(chǎn)投資信托基金的縮寫，參見教材P12。
5、REITs房地產(chǎn)投資信托基金采購物業(yè)的價格通常低于重置成本，如低價收購尚未完工但由于各種原因急于變現(xiàn)的物業(yè)，繼續(xù)加以運作，以此贏得更高收益。（ ）
【正確答案】：Y
【答案解析】：參考教材P314，REITs房地產(chǎn)投資信托基金采購物業(yè)的價格通常低于重置成本，如低價收購尚未完工但由于各種原因急于變現(xiàn)的物業(yè)，繼續(xù)加以運作，以此贏得更高收益。
6、土地儲備是市、縣人民政府國土資源管理部門為實現(xiàn)調(diào)控土地市場、實現(xiàn)增加地方政府財政收入為目標(biāo)，依法取得土地，進行前期開發(fā)、儲備以備供應(yīng)土地的行為。 （ ）
【正確答案】：N
【答案解析】：土地儲備是市、縣人民政府國土資源管理部門為實現(xiàn)調(diào)控土地市場、促進土地資源合理利用的目標(biāo)，依法取得土地，進行前期開發(fā)、儲備以備供應(yīng)土地的行為。參見教材P67。
7、進行定性風(fēng)險分析需要結(jié)合政治形勢、國家方針政策、經(jīng)濟發(fā)展趨勢、市場周期、自然等方面因素的可能變化。（ ）
【正確答案】：Y
【答案解析】：參見教材P254，進行定性風(fēng)險分析需要結(jié)合政治形勢、國家方針政策、經(jīng)濟發(fā)展趨勢、市場周期、自然等方面因素的可能變化。
8、建設(shè)工程招標(biāo)方式分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。（ ）
【正確答案】：Y
9、房地產(chǎn)投資相對于股票投資，往往具有較低的收益水平。（ ）
【正確答案】：N
【答案解析】：房地產(chǎn)開發(fā)投資相對于儲蓄、股票、債券等其他類型的投資來說，收益水平是較高的，參見教材P13。
10、多數(shù)企業(yè)認為應(yīng)以較強的競爭者為進攻目標(biāo)，因為這可以節(jié)省時間和資源，事半功倍，而且獲利較多。（ ）
【正確答案】：N
【答案解析】：多數(shù)企業(yè)認為應(yīng)以較強的競爭者為進攻目標(biāo)，因為這可以節(jié)省時間和資源，事半功倍，但是獲利較少。參見教材P127。
11、房地產(chǎn)投資具有不可逆性和可延期性，也就具有了期權(quán)性質(zhì)。（ ）
【正確答案】：Y
12、利潤表反映了房地產(chǎn)項目在開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的利潤總額、所得稅及各期稅后利潤的分配情況，可以用來計算內(nèi)部收益率和投資回收期等評價指標(biāo)。（ ）
【正確答案】：N
【答案解析】：參見教材P270，損益表反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的利潤總額、所得稅及各期稅后利潤的分配情況，用以計算投資利潤率、資本金利潤率及資本金凈利潤率等評價指標(biāo)。
13、如果計息周期為一定的時間區(qū)間（如年、季、月等），并按復(fù)利計息，稱為間斷復(fù)利。（ ）
【正確答案】：Y
14、一宗寫字樓物業(yè)的價值，在某種程度上，取決于寫字樓的使用者即租戶的商業(yè)信譽。 （ ）
【正確答案】：Y
【答案解析】：參見教材P346，一宗寫字樓物業(yè)的價值，在某種程度上，取決于寫字樓的使用者即租戶的商業(yè)信譽。
15、開發(fā)項目或單項工程，其竣工驗收的依據(jù)是：經(jīng)過審批的項目建議書、年度開工計劃、施工圖紙和說明文件、施工過程中的設(shè)計變更文件、現(xiàn)行施工技術(shù)規(guī)程、施工驗收規(guī)范、質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)，以及合同中有關(guān)竣工驗收的條款。（ ）
【正確答案】：Y
16、當(dāng)市場上存在壟斷競爭因素的影響時，產(chǎn)銷量的變化會導(dǎo)致市場銷售價格和生產(chǎn)成本的變化，此時的成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間是非線性關(guān)系，所對應(yīng)的盈虧平衡分析也屬于非線性盈虧平衡分析。
【正確答案】：Y
17、金融機構(gòu)在為房地產(chǎn)置業(yè)投資者發(fā)放抵押貸款前，規(guī)定權(quán)益投資比率的目的是為了控制信貸風(fēng)險。 （ ）
【正確答案】：Y
【答案解析】：規(guī)定權(quán)益投資比率，即自有資金比例最低比率，就是為了控制風(fēng)險。參見教材P301。
18、開發(fā)項目成本費用中財務(wù)費是指企業(yè)財務(wù)部門管理和組織各種活動而發(fā)生的費用，如工資、辦公費等。（ ）
【正確答案】：N
【答案解析】：參見教材P261，管理費用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費用。如管理人員工資、辦公費等。
19、用公式來分析投資回收與投資回報，Pi就是投資者投入資本金后所獲得的投資回收，就是投資者的投資回報。 （ ）
【正確答案】：N
【答案解析】：Pi是投資者投入資本金后所獲得的投資回報，Pi／[（1+i）n-1]是投資者的投資回收。參見教材P177。
20、市場最低量與市場潛量間的距離表示需求的市場營銷敏感性。（ ）
【正確答案】：Y
【答案解析】：市場最低量與市場潛量間的距離表示需求的市場營銷敏感性。參見教材P113。
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