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2017年中級會計考試會計實務(wù)第四章練習(xí)
《中級會計實務(wù)》重難點章節(jié)非常突出，長期股權(quán)投資、金融資產(chǎn)、收入、所得稅、差錯更正以及財務(wù)報告。下面是yjbys網(wǎng)小編提供給大家關(guān)于中級會計考試會計實務(wù)第四章練習(xí)，希望對大家的備考有所幫助。
第四章 投資性房地產(chǎn)
一、單項選擇題
1. 甲公司2011年1月1日外購一幢建筑物，價款為400萬元，將該建筑物用于出租，年租金30萬，每年年初收取。該公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2011年12月31日該建筑物的公允價值為420萬元，2012年12月31日該建筑物的公允價值為410萬元，2013年1月1日甲企業(yè)出售該建筑物，售價410萬元，不考慮相關(guān)的稅費，處置時影響損益的金額合計為()萬元。
A.0
B.10
C.20
D.30
2. 2010年12月31日，甲公司外購一幢建筑物，支付價款2000萬元。預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零。甲公司于購入當(dāng)日將其以經(jīng)營租賃方式對外出租，年租金為200萬元，每年年末收取租金，第1期租金于2011年末收取。2011年12月31日，該建筑物的公允價值為2150萬元。2011年甲公司為該幢建筑物發(fā)生日常維護支出10萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。不考慮所得稅等其他因素，則該項房地產(chǎn)對甲公司2011年度損益的影響金額為()萬元。
A.340
B.350
C.240
D.90
3. 甲公司將一棟寫字樓轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，該寫字樓的賬面原值為2 500萬元，已計提的累計折舊為50萬元，已計提固定資產(chǎn)減值準備150萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3 000萬元，不考慮其他因素，則轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的賬面價值是()萬元。
A.3 000
B.2 300
C.2 500
D.2 450
4. 2008年1月1日，A公司將其一棟寫字樓租賃給B公司使用，并一直采用成本模式進行后續(xù)計量，年租金為70萬元，租賃期為5年。2010年1月1日，A公司認為該項房地產(chǎn)具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式進行計量。該項房地產(chǎn)的原價為800萬元，已計提折舊200萬元，未計提減值準備。變更當(dāng)日，該項房地產(chǎn)的公允價值為850萬元。2010年12月31日，該項房地產(chǎn)的公允價值為900萬元。不考慮所得稅等其他因素，該項房地產(chǎn)對A公司2010年度損益的影響金額為()萬元。
A.50
B.70
C.370
D.120
5. 存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的差額通過()科目核算。
A.營業(yè)外支出
B.公允價值變動損益
C.投資收益
D.資本公積
6. 2011年6月30日，A公司的一項采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，A公司將其收回后作為辦公樓供本企業(yè)行政部門使用，該房地產(chǎn)2010年12月31日的公允價值為2 000萬元，2011年6月30日的公允價值為1 900萬元，2011年上半年的租金收入為60萬元。轉(zhuǎn)換日預(yù)計尚可使用年限10年，采用直線法計提折舊，無殘值。不考慮其他因素，則該項房地產(chǎn)對A公司2011年度損益的影響金額為()萬元。
A.-95
B.65
C.160
D.-135
7. 甲公司2011年1月1日外購一幢建筑物，支付價款400萬元。甲公司于購入當(dāng)日將其對外出租，年租金為40萬元，每年年初收取租金。甲公司對此項投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2011年12月31日，該建筑物的公允價值為430萬元。不考慮相關(guān)稅費，則該項房地產(chǎn)對甲公司2011年度損益的影響金額為()萬元。
A.70
B.40
C.30
D.50
8. 甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，2010年7月1日開始對一項投資性房地產(chǎn)進行改良，改良后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。該投資性房地產(chǎn)原價為500萬元，采用直線法計提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零，已使用4年。改良期間共發(fā)生改良支出100萬元，均滿足資本化條件，2010年12月31日改良完成，則2010年末該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值為()萬元。
A.500
B.487.5
C.475
D.100
9. 2011年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價款為100萬元，款項以銀行存款支付。購入該建筑物發(fā)生的談判費用為0.2萬元，差旅費為0.3萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價值為()萬元。
A.100
B.100.2
C.100.3
D.100.5
10. 下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量的表述，不正確的是()。
A.外購的投資性房地產(chǎn)按照購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出確認成本
B.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成
C.企業(yè)購入房地產(chǎn)，使用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，購入時應(yīng)當(dāng)確認為投資性房地產(chǎn)
D.非貨幣性資產(chǎn)交換取得的投資性房地產(chǎn)按照非貨幣性資產(chǎn)交換準則的規(guī)定處理
11. 下列項目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是()。
A.經(jīng)營出租給子公司的自用寫字樓
B.已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續(xù)用于出租但暫時空置
C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準備增值后出售的建筑物
D.企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
12. 下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的是()。
A.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準備出售的房屋
B.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋
C.企業(yè)持有的準備建造房屋的土地使用權(quán)
D.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物
13. 某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用成本計量模式。2011年1月25日購入一幢建筑物用于出租，該建筑物的成本為270萬元，預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為30萬元，采用直線法計提折舊。2011年應(yīng)該計提的折舊額為()萬元。
A.12
B.20
C.11
D.10
二、多項選擇題
1. 下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有()。
A.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的酒店
B.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓
C.按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地
D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
2. 下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的表述中，不正確的有()。
A.成本模式下，當(dāng)月增加的房屋當(dāng)月不計提折舊
B.公允價值模式下，當(dāng)月增加的房屋下月開始計提折舊
C.成本模式下，當(dāng)月增加的土地使用權(quán)當(dāng)月進行攤銷
D.成本模式下，當(dāng)月增加的土地使用權(quán)當(dāng)月不進行攤銷
3. 處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，下列說法不正確的有()。
A.應(yīng)按累計公允價值變動金額，將公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本
B.實際收到的金額與該投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額，應(yīng)計入營業(yè)外支出或營業(yè)外收入
C.實際收到的金額與該投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額，應(yīng)計入投資收益
D.對于投資性房地產(chǎn)的累計公允價值變動金額，在處置時不需要進行會計處理
4. 下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的有()。
A.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，存在減值跡象時，應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進行減值測試
B.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，不需對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷
C.企業(yè)持有的采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值高于賬面余額的差額計入其他業(yè)務(wù)收入
D.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，取得的租金收入一般計入其他業(yè)務(wù)收入
5. 下列關(guān)于企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時的會計處理表述正確的有()。
A.應(yīng)該按該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值入賬
B.“存貨跌價準備”應(yīng)轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)跌價準備”
C.轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，其差額記入“資本公積-其他資本公積”
D.轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的，其差額記入“公允價值變動損益”科目
6. 關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價值的確定，下列說法中正確的有()。
A.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目
B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值
C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值
D.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值計價
7. 下列關(guān)于采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)的會計處理，表述正確的有()。
A.轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入資本公積
B.轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入公允價值變動損益
C.轉(zhuǎn)換日公允價值小于賬面價值的差額計入留存收益
D.轉(zhuǎn)換日公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益
8. 下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會計處理中，正確的是()。
A.投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)作為會計估計變更處理
B.投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)將變更時公允價值與賬面價值的差額，計入留存收益
C.投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)將變更時公允價值與賬面價值的差額，計入公允價值變動損益
D.投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)作為會計政策變更處理
9. A公司擁有一棟寫字樓，用于本公司辦公。2009年12月1日，A公司擬將該辦公樓出租。2010年1月1日，A公司與B公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議，將該寫字樓整體出租給B公司使用，租賃期開始日為2010年1月1日，年租金為400萬元，租期3年。當(dāng)日，該寫字樓的賬面余額為3 500萬元，已計提折舊1 000萬元，公允價值為1 800萬元，且預(yù)計其公允價值能夠持續(xù)可靠取得。2010年底，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為2 400萬元。假定A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，不考慮其他因素，則下列說法中正確的有()。
A.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2010年1月1日
B.轉(zhuǎn)換日，寫字樓賬面價值與公允價值的差額應(yīng)計入資本公積
C.A公司收取的租金應(yīng)確認為其他業(yè)務(wù)收入
D.該項房地產(chǎn)對A公司2010年度損益的影響金額為300萬元
10. 下列各項中，影響企業(yè)當(dāng)期損益的有()。
A.采用成本模式計量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價值的差額
B.采用成本模式計量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額低于賬面價值的差額
C.企業(yè)將采用公允價值計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價值高于賬面價值的差額
D.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值小于賬面價值的差額
11. 將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，關(guān)于轉(zhuǎn)換日的確定，以下敘述正確的有()。
A.企業(yè)于2011年5月15日開始將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于自身生產(chǎn)使用，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2011年5月15日
B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2011年6月30日決定將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，租賃期開始日為2011年7月1日，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2011年7月1日
C.2011年10月20日，企業(yè)將某項土地使用權(quán)停止自用，2011年11月30日正式確定該項資產(chǎn)將于增值后出售，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2011年10月20日
D.企業(yè)2011年6月4日將原本用于生產(chǎn)商品的房地產(chǎn)改用于出租，租賃期開始日為2011年7月1日，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2011年7月1日
12. 下列各項應(yīng)該記入一般企業(yè)“其他業(yè)務(wù)收入”科目的有()。
A.出售投資性房地產(chǎn)的收入
B.出租建筑物的租金收入
C.出售自用房屋的收入
D.將持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)予以轉(zhuǎn)讓所取得的收入
三、判斷題
1. 處置采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，與處置固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的核算方法相同，其處置損益均計入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出。()
Y.對
N.錯
2. 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)收入)。 ()
Y.對
N.錯
3. 已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式。()
Y.對
N.錯
4. 企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)核算的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。()
Y.對
N.錯
5. 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。()
Y.對
N.錯
6. 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，已經(jīng)計提的減值準備，在以后期間價值回升時轉(zhuǎn)回。()
Y.對
N.錯
7. 企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，可于工程完工時直接將其作為投資性房地產(chǎn)進行核算。()
Y.對
N.錯
8. 只有能夠單獨計量和出售的房地產(chǎn)，才能劃分為投資性房地產(chǎn)。()
Y.對
N.錯
9. 企業(yè)的一幢4層建筑物，第1、2層出租給本企業(yè)職工居住，并按市場價格收取租金，第3、4層作為辦公區(qū)使用，并且該建筑物的各層均能夠單獨計量和出售，這種情況下，企業(yè)應(yīng)將第1、2層確認為投資性房地產(chǎn)。()
Y.對
N.錯
10. 以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按期計提折舊或進行攤銷。借記“管理費用”等科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目。()
Y.對
N.錯
答案部分
一、單項選擇題
1
[答案]：A
[解析]：處置時影響損益的金額=410-410-10+10=0。
相關(guān)賬務(wù)處理如下：
取得時，賬務(wù)處理為：
借：投資性房地產(chǎn)—成本 400
貸：銀行存款 400
2011年12月31日
借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動 20
貸：公允價值變動損益 20
2012年12月31日
借：公允價值變動損益 10
貸：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動 10
2013年，處置時的處理：
借：銀行存款 410
貸：其他業(yè)務(wù)收入 410
借：其他業(yè)務(wù)成本 410
貸：投資性房地產(chǎn)—成本 400
—公允價值變動 10
借：公允價值變動損益 10
貸：其他業(yè)務(wù)成本 10
[該題針對“投資性房地產(chǎn)的處置”知識點進行考核]
2
[答案]：A
[解析]：該公司2011年取得的租金收入200萬元記入“其他業(yè)務(wù)收入”;發(fā)生的日常維護支出10萬元記入“其他業(yè)務(wù)成本”;因投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，不計提折舊，期末應(yīng)確認“公允價值變動損益”150萬元，所以影響當(dāng)期損益的金額為340萬元。
[該題針對“投資性房地產(chǎn)的處置”知識點進行考核]
3
[答案]：B
[解析]：本題分錄是：
借：投資性房地產(chǎn) 2 500
累計折舊 50
固定資產(chǎn)減值準備 150
貸：固定資產(chǎn) 2 500
投資性房地產(chǎn)累計折舊 50
投資性房地產(chǎn)減值準備 150
[該題針對“自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核]
4
[答案]：D
[解析]：該項投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更時，公允價值與原賬面價值的差額，應(yīng)調(diào)整留存收益，不影響當(dāng)期損益。因此，該項房地產(chǎn)對A公司2010年度損益的影響金額=租金收入70+公允價值變動損益(900-850)=120(萬元)。
[該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)核算模式的轉(zhuǎn)換”知識點進行考核]
5
[答案]：B
[解析]：轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益);轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積(其他資本公積)，計入所有者權(quán)益。處置該項投資性房地產(chǎn)時，原計入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)。
[該題針對“自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核]
6
[答案]：D
[解析]：2011年上半年的租金收入60萬元：
借：銀行存款 60
貸：其他業(yè)務(wù)收入 60
采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)：
借：固定資產(chǎn) 1 900
公允價值變動損益 100
貸：投資性房地產(chǎn) 2 000
轉(zhuǎn)換日該項固定資產(chǎn)的賬面價值為1 900萬元，2011年應(yīng)計提的折舊額=1 900/10×(6/12)=95(萬元)，計入管理費用。
借：管理費用 95
貸：累計折舊 95
該項房地產(chǎn)對A公司2011年度損益的影響金額=60-100-95=-135(萬元)。
[該題針對“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)”知識點進行考核]
7
[答案]：A
[解析]：該公司2011年取得的租金收入記入“其他業(yè)務(wù)收入”40萬元，期末確認“公允價值變動損益”30萬元，所以影響當(dāng)期損益的金額為70萬元。
[該題針對“公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核]
8
[答案]：A
[解析]：投資性房地產(chǎn)改良期間，不應(yīng)計提折舊，因此2010年末該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值=500-500/20×4+100=500(萬元)。
[該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”知識點進行考核]
9
[答案]：A
[解析]：外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價款計入投資性房地產(chǎn)的成本，談判費用和差旅費計入當(dāng)期的管理費用，為投資性房地產(chǎn)直接發(fā)生的相關(guān)稅費，比如契稅、維修基金等才能計入投資性房地產(chǎn)成本。
[該題針對“投資性房地產(chǎn)的初始計量”知識點進行考核]
10
[答案]：C
[解析]：企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日起，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
[該題針對“投資性房地產(chǎn)的初始計量”知識點進行考核]
11
[答案]：C
[解析]：選項C不屬于投資性房地產(chǎn)，應(yīng)作為存貨處理。
[該題針對“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識點進行考核]
12
[答案]：B
[解析]：房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準備出售的房屋，屬于企業(yè)的存貨;企業(yè)持有的準備建造房屋的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn);企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物，產(chǎn)權(quán)不屬于企業(yè)，不屬于企業(yè)的資產(chǎn)，更不能確認為投資性房地產(chǎn)。
[該題針對“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識點進行考核]
13
[答案]：C
[解析]：購入的作為投資性房地產(chǎn)的建筑物采用成本計量模式時，其會計處理同固定資產(chǎn)——當(dāng)月增加，當(dāng)月不計提折舊。2011年應(yīng)該計提折舊的時間為11個月，2011年計提折舊=(270-30)÷20×11÷12=11(萬元)。
[該題針對“成本模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核]
二、多項選擇題
1
[答案]：BD
[解析]：選項A屬于自用房地產(chǎn)，選項C屬于無形資產(chǎn)。
[該題針對“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識點進行考核]
2
[答案]：BD
[解析]：成本計量模式下，投資性房地產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)的按照固定資產(chǎn)的核算原則處理，投資性房地產(chǎn)屬于無形資產(chǎn)的按照無形資產(chǎn)的核算原則處理;公允價值模式下的投資性房地產(chǎn)不用計提折舊或攤銷。
[該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”知識點進行考核]
3
[答案]：BCD
[解析]：實際收到的金額與該投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額，應(yīng)通過其他業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)成本的差額反映，所以選項BC不正確;處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將確認的投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動損益的金額轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，但是并不影響當(dāng)期營業(yè)利潤，所以選項D不正確。
[該題針對“公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核]
4
[答案]：AC
[解析]：選項A，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不需要計提折舊或進行攤銷，也不需要進行減值測試，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值;選項C，公允價值高于賬面余額的差額計入公允價值變動損益。
[該題針對“公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核]
5
[答案]：ACD
[解析]：企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)(成本)”，原已計提跌價準備的，借記“存貨跌價準備”，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。同時，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，其差額記入“資本公積—其他資本公積”。轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額，記入“公允價值變動損益”科目。
[該題針對“自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核]
6
[答案]：AB
[解析]：作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，原已計提跌價準備的，借記“存貨跌價準備”，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益。自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計價，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益;轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權(quán)益。
[該題針對“自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核]
7
[答案]：BD
[解析]：
[該題針對“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)”知識點進行考核]
8
[答案]：BD
[解析]：
[該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)核算模式的轉(zhuǎn)換”知識點進行考核]
9
[答案]：ACD
[解析]：本題考核投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。選項B，轉(zhuǎn)換日公允價值(1 800)小于賬面價值(3 500-1 000)的差額應(yīng)計入公允價值變動損益，不計入資本公積;選項D，該項房地產(chǎn)對A公司2010年度損益的影響金額=[1 800-(3 500-1 000)]+(2 400-1 800)+400=300(萬元)。
[該題針對“自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核]
10
[答案]：BCD
[解析]：選項A不需要進行會計處理。選項B應(yīng)計提資產(chǎn)減值損失，選項
C.D應(yīng)將差額計入公允價值變動損益。
[該題針對“自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核]
11
[答案]：ABD
[解析]：選項C，企業(yè)將原本用于經(jīng)營管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應(yīng)確定為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期。
[該題針對“自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核]
12
[答案]：ABD
[解析]：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的收入記入“其他業(yè)務(wù)收入”，出售自用房地產(chǎn)的收入應(yīng)該記入“營業(yè)外收入”。
[該題針對“投資性房地產(chǎn)的處置”知識點進行考核]
三、判斷題
1
[答案]：N
[解析]：處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”、“投資性房地產(chǎn)減值準備”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)” ，貸記“投資性房地產(chǎn)”。
[該題針對“投資性房地產(chǎn)的處置”知識點進行考核]
2
[答案]：N
[解析]：轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益);轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積-其他資本公積，計入所有者權(quán)益。處置該項投資性房地產(chǎn)時，原計入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)。
[該題針對“自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核]
3
[答案]：N
[解析]：本題考核投資性房地產(chǎn)計量模式的變更。已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，滿足一定條件時，可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式;已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
[該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)核算模式的轉(zhuǎn)換”知識點進行考核]
4
[答案]：Y
[解析]：
[該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”知識點進行考核]
5
[答案]：N
[解析]：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)的成本，不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。
[該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”知識點進行考核]
6
[答案]：N
[解析]：已經(jīng)計提減值準備的投資性房地產(chǎn)，其減值損失在以后的會計期間不得轉(zhuǎn)回。
[該題針對“成本模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核]
7
[答案]：N
[解析]：企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
[該題針對“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識點進行考核]
8
[答案]：Y
[解析]：
[該題針對“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識點進行考核]
9
[答案]：N
[解析]：本題考核投資性房地產(chǎn)的確認。企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，屬于間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)，具有自用的性質(zhì)，不屬于投資性房地產(chǎn)，所以企業(yè)不應(yīng)將該辦公樓的第1、2層確認為投資性房地產(chǎn)，而應(yīng)作為企業(yè)的固定資產(chǎn)核算。
[該題針對“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識點進行考核]
10
[答案]：N
[解析]：投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷時，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目。
[該題針對“成本模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核]
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