稅務師《稅法二》考點：土地增值稅的清算條件

　　導語：凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具備下列條件之一者，可申請參加全國注冊稅務師執(zhí)業(yè)資格考試。下面就由小編為大家?guī)�來稅務師《稅法二》考點：土地增值稅的清算條件，方便大家學習參考！

　　土地增值稅的清算條件

　　1. 符合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅的清算：

　　(1)房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;

　　(2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的;

　　(3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權的。

　　2. 符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：

　　(1)已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

　　(2)取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

　　(3)納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;

　　(4)省稅務機關規(guī)定的其他情況。

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