2017年房地產估價師《經營與管理》練習題
考試開始進入備考時期，邊學邊練，鞏固所學知識，下面是小編整理的2017年房地產估價師《經營與管理》練習題，歡迎來學習!
1.有助于降低工程成本的房地產建設工程項目招標方式是( A )
A.公開招標 B.邀請招標
C.單獨招標 D.議標
2.建立房地產市場的關鍵是( B )
A.房地產價格體系 B.房地產資源配置體系
C.房地產中介服務體系 D.房地產市場法制體系
3.根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，住宅用地的出讓年限為( C )
A.30年 B.50年
C.70年 D.99年
4.房地產價格是指( B )
A.房屋本身的價格
B.把房產和地產結合在一起所形成的價格
C.房地產商品在市場交易中形成的價格
D.關于一宗房地產或一個單位房地產的總體價格
5.物業(yè)管理公司不能( D )
A.制定小區(qū)管理辦法
B.要求管委會協(xié)助管理
C.選聘專業(yè)公司承擔專業(yè)管理業(yè)務
D.改變業(yè)主管理委員會不適當的決定
6.耕地占用稅的計稅依據是( A )
A.占用耕地的面積 B.農作物的產值
C.占用耕地的補償費 D.占用耕地前土地所有者的收入
7.下列房地產企業(yè)的資產中屬于其他資產的是( B )
A.商譽 B.特種儲備物資
C.開辦費 D.非專利技術
8.下列屬于拆遷安置補償費的有( C )
�、侔仓脛趧恿ρa償費②私人財產補償費③私房折價④搬家費
⑤安置用房費⑥臨時設施費⑦拆遷征地管理費
A.①②④⑤ B.①②⑥⑦
C.③④⑤⑥ D.③⑤⑥⑦
9.房地產中介服務屬于( C )
A.第一產業(yè) B.第二產業(yè)
C.第二產業(yè) D.信息產業(yè)
10.國家對房地產經濟調控采取的手段主要是( C )
A.對國有房地產企業(yè)的調控 B.對房地產資源的調控
C.對房地產市場的調控 D.對房地產政策和法律的調整
11.房地產業(yè)在國民經濟發(fā)展中具有( )
A.基礎性 B.帶動性
C.支柱性 D.先進性
E.能動性
12.房地產經營管理企業(yè)可以分為( )
A.房地產開發(fā)經營企業(yè) B.房地產施工承包企業(yè)
C.房地產市場中介服務企業(yè) D.房地產物業(yè)管理企業(yè)
E.房地產金融保險企業(yè)
13.房地產經營管理項目可行性研究可以分為( )
A.機會可行性研究階段 B.投資可行性研究階段
C.設計可行性研究階段 D.初步可行性研究階段
E.最終可行性研究階段
14.房地產經營管理企業(yè)的自有資金主要包括( )
A.國家財政撥款 B.企業(yè)注冊資本金
C.社會籌集資金 D.企業(yè)公積金
E.股本金
15.征用農業(yè)用地補償費的構成是( )
A.土地補償費 B.安置補償費
C.地上附著物補償費 D.青苗補償費
E.拆遷補償費
16.房地產市場基本構成要素為( )
A.市場運行客體 B.房地產市場管理組織
C.市場運行主體
D.房地產市場中介組織
E.市場運行的行為方式
17.房屋租賃價格構成因素中屬于成本因素的有( )
A.地租 B.利潤
C.維修費 D.折舊費
E.管理費
18.房地產中介服務組織必須履行的義務有( )
A.遵守有關法律、法規(guī)和政策 B.遵守自愿、公平、誠信的原則
C.按照核準的業(yè)務范圍從事經營活動 D.按規(guī)定的標準收取費用
E.依法繳納稅費
19.房地產開發(fā)企業(yè)財務報表體系包括( )
A.資產負債表 B.損益表
C.現金流量表 D.利潤分配表
E.會計科目表
20.房地產法律體系的三個子體系是( )
A.土地法體系 B.住宅法體系
C.房地產法體系 D.城市規(guī)劃法體系
E.房地產市場管理法體系
21、 從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米以下普通住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調到( )。
A.1%
B.3%
C.5%
D.7%
標準答案： a
解 析：從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米以下普通住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%。
22、 對已竣工驗收的房地產項目，凡轉讓的房地產的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在( )以上的，應進行土地增值稅的清算。
A.60%
B.70%
C.85%
D.90%
標準答案： c
解 析：《關于土地增值稅若干問題的通知》規(guī)定，對已竣工驗收的房地產項目，凡轉讓的房地產的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上的，稅務機關可以要求納稅人按照轉讓房地產的收入與扣除項目金額配比的原則，對已轉讓的房地產進行土地增值稅的清算。
23、 自2010年1月1日起，個人將購買超過( )的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
A.2年(含2年)
B.3年(含3年)
C.4年(含4年)
D.5年(含5年)
標準答案： d
解 析：自2010年1月1日起，個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
24、 下列關于我國目前住房公積金利率政策的表述中，正確的是( )。
A.我國的住房公積金制度實行高存低貸的利率政策
B.職工當年繳存的住房公積金按3個月整存整取存款利率計息
C.個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應檔次利率確定下一年度利率水平
D.遇法定利率調整，貸款期限在1年以內的，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定
標準答案： c
解 析：我國的住房公積金制度實行低存低貸的利率政策，最大限度支持職工貸款購房。職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息。遇法定利率調整，貸款期限在1年以內的，實行合同利率，不分段計息;貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
25、 對新設立的單位應當自設立之日起( )日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記。
A.30
B.45
C.60
D.90
標準答案： a
解 析：對新設立的單位應當自設立之日起30日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并白登記之日起20日內持住房公積金中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)。
26、 單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資( )的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。
A.5%
B.7%
C.12%
D.15%
標準答案： c
解 析：單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。
27、 在下列( )情況下，職工不可提取住房公積金。
A.購、建自住住房
B.購買商業(yè)門市
C.償還購房貸款本息時
D.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時
標準答案： b
解 析：購買商業(yè)門市，不能提取住房公積金;住房公積金提取，僅限于住房消費。
28、 按照最新規(guī)定，二級資質房地產估價機構可以從事除( )以外的房地產估價活動。
A.公司上市
B.司法鑒定
C.城鎮(zhèn)房屋拆遷
D.在建工程抵押
E.企業(yè)清算
標準答案： a, e
解 析：二級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產估價業(yè)務。三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產估價業(yè)務。
29、 二級資質房地產估價有限公司應具備的條件有( )。
A.取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續(xù)2年以上
B.有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上
C.有服責任公司的股東中有3名以上上專職注冊房地產估價師
D.有5名以上專職注冊房地產估價師
E.在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬㎡以上或者土地面積15萬㎡以上
標準答案： b, c, e
解 析：二級資質房地產估價有限公司應具備的條件中，取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續(xù)4年以上;有8名以上專職注冊房地產估價師。
30、 下列關于一級有限責任公司房地產估價機構資質等級標準，表述正確的是( )。
A.其法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師
B.其從事房地產估價活動連續(xù)6年以上，且取得房地產估價機構二級資質2年以上
C.其注冊資本人民幣200萬元以上
D.有15名以上專職注冊房地產估價師
E.在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30 萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上
標準答案： a, c, d
解 析：一級有限責任公司房地產估價機構資質等級標準中，從事房地產估價活動連續(xù)6年以上，且取得房地產估價機構二級資質3年以上;在核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50 萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上。
31、 下列關于住宅專項維修資金的表述中，正確的有( )。
A.住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿前的維修和更新、改造的資金
B.業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有
C.商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金
D.出售的公有住房，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金
E.住宅專項維修資金劃轉后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定
標準答案： b, c, d, e
解 析：住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
32、 下列行為中，不屬于犯罪的有( )。
A.欠稅
B.偷稅
C.抗稅
D.退稅
E.漏稅
標準答案： a, d, e
解 析：偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為。漏稅和欠稅屬一般違章行為，不構成犯罪。
33、 下列資金中，可以用于購買國債的有( )。
A.擔保公司資金
B.在建工程抵押貸款
C.商品房預售資金
D.住宅專項維修資金
E.住房公積金
標準答案： a, d, e
解 析：在建工程抵押貸款、商品房預售資金屬于專項資金， 不可以用于購買國債。在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債。
34、 耕地占用稅實行定額稅率，以縣為單位，具體分( )4個檔次。
A.人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，10元～50元/㎡
B.人均耕地在1畝一2畝(含2畝)的地區(qū)，8元～40元/㎡
C.人均耕地在2畝一3畝(含3畝)的地區(qū)，6元～30元/㎡
D.人均耕地在3畝以上的地區(qū)，6元～30元/㎡
E.人均耕地在3畝以上的地區(qū)，5～25元/㎡
標準答案： a, b, c, e
解 析：耕地占用稅實行定額稅率，具體分4個檔次：①以縣為單位(下同)，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，10元～50元/㎡;②人均耕地在1畝一2畝(含2畝)的地區(qū)，8元～40元/㎡;③人均耕地在2畝一3畝(含3畝)的地區(qū)，6元～30元/㎡;④人均耕地在3畝以上的地區(qū)，5～25元/㎡。
35、 下列不需交納契稅的包括( )。
A.以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬
B.以獲獎方式承受土地、房屋權屬
C.法定繼承人繼承土地
D.法定繼承人繼承房屋
E.非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬
標準答案： c, d
解 析：對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬，不征收契稅。非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。
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